С молотка. В Одессе подешевело побережье, но специалисты предполагают, что участки все равно никто не купит.
После
паузы в полгода в Одессе возобновляются земельные торги. Уже в эту
пятницу в управлении земельных ресурсов горсовета снова будут торговать
с молотка одесской землей. На торги выставляется 16 участков. Как
сообщает управление информации Одесского горсовета, самым большим из
них будет надел площадью более 6, 6 га, предназначенный для
строительства складского комплекса. Он же оказался и самым дорогим
лотом этого аукциона — стартовая цена 25,6 млн грн. Далее следуют
лакомые кусочки в прибрежной зоне.
Участок на Французском бульваре рядом с санаторием "Россия" городские
власти пытаются продать уже не первый год, при этом цена с момента
появления этого лота на торгах не менялась — 21,1 млн грн. Если на него
все-таки кто-то позарится, то покупателю придется возвести на этом
участке спортцентр. Кроме того, на аукционе попытаются продать два
участка на Даче Ковалевского возле пляжа монастыря (16-я станция
Большого Фонтана). Один из них, с целевым назначением: под
строительство санатория в 2—3 этажа, площадью чуть более одного гектара
оценили в 4,7 млн грн. Второй — такой же по размерам и с тем же
назначением, но ближе к морю, изначально планировалось продать за 14
миллионов гривен. Однако его стартовая стоимость упала до 4, 8 миллиона
гривен. Немалая скидка ожидает и потенциальных покупателей участка в
300 квадратных метров под строительство детского развлекательного
центра на Махачкалинской — цена упала с 220 тысяч гривен до 140 тысяч.
По словам начальника управления земельных ресурсов Елены Тютюнник,
такие цены были установлены из-за изменений в законодательстве,
вследствие которых появилась новая нормативная денежная оценка участков.
Однако почти троекратное снижение стоимости земли вызывает удивление у
специалистов рынка недвижимости. "За месяц цены на землю действительно
упали на 30%. Покупатели понимают, что будут приниматься законы о
налогах на недвижимость, да и кризис значительно повлиял на стоимость.
Но цена участка в районе Дачи Ковалевского получилась слишком уж
лояльной, — говорит управляющий партнер девелоперской компании "GIN
Consulting Group" Геннадий Холявко. — Кроме того, покупая землю с
аукциона покупатель получает дополнительные бонусы. Он автоматически
защищает себя от всевозможных рисков: на эту землю уже никто не будет
претендовать, ведь за продажей стоит государство". Вместе с тем
специалист подчеркивает, что в одесских земельных аукционах принимают
участие как правило "свои" люди.
КУРОРТНАЯ РАСПРОДАЖА. За последние три года с молотка лицитатора в
частные руки ушло более 12 гектар земли на одесских склонах и вблизи
Трассы здоровья на общую сумму — более 151млн грн. Так, в конце 2006
года на аукционе продали два участка на 13 ст. Б. Фонтана, выручив за
них 29, 2 миллиона гривен. Покупатели получили право строить в районе
пляжа "Курортный" два четырехэтажных рекреационно-оздоровительных
комплекса.
Несмотря на частые протесты общественности, со скрежетом, но все таки
были проданы наиболее инвестиционно-привлекательные участки земли в
районе санатория "Россия". В мае 2006 с молотка лицитатора за 24
миллиона гривен "улетело" 1,45 гектара морского побережья вдоль Трассы
здоровья под строительство гостиницы. В конце прошлого года в этом же
районе за 51,8 млн. грн продали еще 1,5 гектара склонов за санаторием
"Россия". Здесь запланирован спортивно-развлекательный центр.
За 28 миллионов гривен в августе прошлого года продан участок,
расположенный недалеко от моря в районе средней террасы 12-й ст. Б.
Фонтана. А за надел под строительство курортно-рекреационного комплекса
по улице Дача Ковалевского отдали 7,4 млн. грн.
А еще в конце прошлого года впервые было продано право аренды
территории под аквапарк площадью 0,67 га в Аркадии (район кафе
«Ротонда») за 10,9 млн. грн.
АУКЦИОН НЕ АКТУАЛЕН
Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время земельные аукционы,
которые являются основным источником пополнения бюджета развития
Одессы, могут остаться вообще без покупателей. "Денег сегодня нет,
нигде и ни у кого, — говорит девелопер компании "Голдблат" Валентин
Титочка. — Сегодняшнее состояние рынка — следствие "дикого"
девелопмента на Украине. Объекты продавались с 300—400% рентабельностью
— пропросту перепродавались, цены нагнетались, происходили
спекулятивные земельные сделки. На сегодняшний день "праздник", который
длился 5 лет, окончен. Около 90% объектов на аукционе останутся без
внимания покупателей".
