Каким же видят будущее одесской недвижимости эксперты рынка?!
Непростая ситуация, сложившаяся в последнее время на рынке жилья,
заставляет призадуматься, как продавцов недвижимости, так и
потенциальных покупателей. Приостановка выдачи кредитов, колебания
курса доллара и изменением спроса на жилье – неоднозначные факторы,
влияющие на позицию участников рынка. Каким же видят будущее одесской
недвижимости эксперты рынка?!
В этом году действительно можно
отметить неоднозначную ситуацию на рынке недвижимости, но тем не менее,
по мнению большинства специалистов, рынок не замер- сделки по прежнему
заключаются, хоть и не в таком объеме, как хотелось бы. Лидером спроса
по-прежнему остается недорогое вторичное жилье, квартиры с большей
стоимостью востребованы в меньшей степени. Еще один факт: впервые за
много лет предложение превысило спрос. Однако в нашей стране спрос на
жилье еще не удовлетворен, кроме того основная часть покупателей- это
средний класс, который не в состоянии сразу выложить всю сумму, а
пользуется ипотечным кредитованием. Здесь,на ситуацию повлиял кризис
доллара и невозврат кредитов. В основном кредиты берутся в валюте, но
когда приходит время отдавать положенную сумму в условных единицах,
клиенты представить себе не могут, в каком соотношении будет находиться
доллар и гривна. «В ценовой политике доминирующим фактором также
является уровень инфляции, ведь если летом продавец поставил единую
цену и не повышал ее, то можно сказать, что вместе с курсом его цена
упала,- отмечает эксперт. -Сейчас же ситуация противоположенная и
стоимость метров приходиться корректировать. Свое влияние оказывает и
экономико-политическая ситуация в стране, население понимает, что при
несвоевременной выплате процентов пропадут и выплаченные ранее деньги и
заложенная квартира. Доля проблемных кредитов, в том числе по ипотеке,
увеличивается. Люди, взявшие ссуды в разгар подъема рынка и повышения
лояльности кредиторов, теперь не всегда в состоянии качественно их
обслуживать. Тем более что банки нередко повышают ставки по уже
заключенным кредитным договорам».
