В 2011 может начаться бешеный рост цен на недвижимость
Украинский рынок жилой недвижимости в 2011 году может столкнуться с
серьезным дефицитом ввода новых площадей, после чего цены на
новостройки начнут расти. «Если
предположить, что доходы потенциальных покупателей квартир в 2010 году
могут стабилизироваться, то уже в 2011 году стоит ожидать существенного
дефицита жилых площадей на первичном рынке», - говорится в обзоре рынка
недвижимости Украины, составленном консалтинговой компанией «Украинская
торговая гильдия» («УТГ», Киев).
Согласно документу, возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового
предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен
ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года.
Как отмечают авторы обзора, ситуацию также ухудшит и то, что в текущем
году из-за финансовых сложностей немногие компании начнут новое
строительство. «К тому моменту (к 2011 году – ИФ) должны были бы
вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. Тем не менее,
можно предполагать, что в связи с кризисом в текущем году начинать
жилые проекты мало кто решится. Так что дефицит (в 2011 году – ИФ)
вполне возможен», - считают эксперты.
Кроме того, по их данным, замедлились темпы строительства объектов,
начатых еще в 2008 году и ранее. «Следует ожидать, что в 2009 году
значительное количество компаний не сможет сдать в эксплуатацию ранее
запланированные площади. К концу 2008 года трудности испытывали до 30%
проектов. Их количество в течение года может вырасти», - говорится в
документе.
В этой связи авторы обзора прогнозируют, что дефицит нового предложения
на первичном рынке жилья, вне сомнения, приведет к повышению цен. «В
случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке, что
вполне реально, цены на квартиры от застройщиков снова пойдут вверх», -
говорится в документе.
