Строительство логистических объектов под Одессой может затянуться

С начала нынешнего года число арендаторов еще недавно дефицитных складских помещений в портовой Одессе снизилось вдвое. Данная тенденция ставит под сомнение дальнейшее продолжение логистического бума. Охладевшие к падающему рынку девелоперы уже заморозили на неопределенное время десяток строящихся объектов.

Еще недавно дефицитные одесские склады опустели. Если в середине прошлого года компании месяцами искали подходящее помещение, записываясь в «лист ожидания» на наиболее привлекательные объекты, то сейчас желающим пристроить свой товар риэлторы предлагают широкий выбор свободных хранилищ. Но заполняются они крайне вяло. «К примеру, мы уже месяц не можем найти клиента на помещение в 1 тыс. кв. м практически в центре города на Фонтане, хотя цена более чем привлекательна - $6/кв. м в месяц. Это своего рода рекорд, так как ранее такой склад даже не попадал в открытую базу данных, а передавался из рук в руки», - говорит представитель компании GIN Consulting Наталия Гунько.

По словам ее коллег, спрос на аренду хранилищ за последние два-три месяца снизился как минимум на 50%, а рынок продажи таких объектов практически замер: с нового года в агентствах зафиксировали лишь пару сделок. В дальнейшем ожидается еще более существенное падение интереса к логистическим комплексам, так как пока хоть какую-то активность в этом сегменте поддерживает желание компаний переехать в помещения поменьше. «Желая сэкономить, многие фирмы выбирают склады либо в худшем районе, либо меньшей площади. Нередко их меняют и те, кто не сумел договориться с владельцами об уменьшении арендных ставок», - отмечает владелец агентства Direct Яна Агоева.

Представитель Первой риелторской компании Борис Марушко говорит, что если в прошлом году арендаторы чаще всего искали помещения площадью от 1 тыс. кв. м, то сейчас сократили свои аппетиты в два-три раза. При этом большинство клиентов не хотят отказываться от комфорта: хранилища без оборудования, рампы, офисов, удобных подъездных путей пользуются еще меньшим спросом, чем обычно. Как сказала менеджер местной компании «Специи - Одесса» Галина Постоенко, сегодня их компания ищет склад площадью до 400 кв. м, хотя ранее снимала порядка 600 кв. м. Они готовы рассматривать варианты в любом районе города, причем согласны хранить товар в помещении без отопления. Но обязательным требованием является наличие небольшого офиса, рампы, удобных подъездных путей для автотранспорта и хотя бы косметического ремонта. Цена при этом не должна превышать 15-20 грн./кв. м.