Недвижимость отмечает годовщину с начала своего падения
Вопрос цен на рынке недвижимости актуален как никогда, многих людей
интересует вопрос: что будет дальше? Как полагается, чтобы хоть как-то
спрогнозировать будущее, необходимо обратиться к прошлому. Итак,
начало кризиса – сентябрь 2008 или «черный сентябрь», как его окрестили
зарубежные СМИ, но нет, лучше начать немного раньше – апрель 2008 года.
Все началось именно в это время, хотя мы с вами ничего не подозревали.
Впервые за много лет, весной 2008 года оживление на рынке недвижимости
не наступило, тогда никто не начал бить тревогу. Хотя некоторые
аналитики и почувствовали, что запахло жареным, но их были единицы. К
сожалению, иногда понять все мы можем только спустя время.
Причиной столь резкого обвала спроса по сравнению с предыдущим годом
стало ужесточение условий ипотечного кредитования. Уже к началу мая
началось сворачивание ипотечных программ: целый ряд украинских банков
вообще прекратили кредитование жилья в гривне, а по долларовым кредитам
подняли проценты. На то время значительна часть сделок на столичном
рынке недвижимости заключалась с использованием банковских кредитов,
что и привело снижению количества продаж.
Таким образом, падение началось не в сентябре, как принято считать, а
скорее в мае прошлого года, просто в сентябре это уже стало очевидно.
Можем утверждать это исходя из колебания цен на киевскую вторичку,
стоимость квадратного метра которой в мае составляла 3652 доллара, а
уже в июне 3564 доллара. А первичку пытались удержать как можно дольше,
и цена квадратного метра действительно возросла, хоть и не намного.
Правда, чем выше поднялись, тем больнее было падать, люди перестали
вкладываться в недостроенные объекты, как результат в конце июня уже не
было денег, чтобы достроить объекты, так они и стоят доселе.
На сегодняшний день стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет
$1511, то есть за год цены упали более чем вдвое, если точнее, то на
55%. А вот о стоимости квадратного метра на первичном рынке судить и
вовсе тяжело, сделки по недостроям не заключались уже с начала нового
года. Впереди лето – даже в лучшие времена эта пора не отличалась
хорошим спросом, теперь как можно догадаться ситуация ухудшилась. Пика
снижения цен следует ожидать в сентябре 2009 года. Потом до конца
2010-го цены будут держаться на одном уровне (плюс-минус пара
процентов).
До середины, а то и до конца 2010 года недвижимость дорожать не будет.
По данным экспертов, оживление начнется, когда возродится доверие
покупателей к строителям. А оно сможет возродиться, когда хотя бы
20-30% ныне заброшенных объектов будут достроены. По некоторым
прогнозам, это произойдет не раньше 2011-2012 годов. Делать какие-то
длительные прогнозы сейчас довольно тяжело, но пока все что нас
окружает – это сплошная нестабильность.
