Квартиры обречены дешеветь: покупателей нет, а
стройматериалы идут за полцены. Вот уже полгода как ситуация на
одесском рынке недвижимости не внушает оптимизма ни продавцам, ни
покупателям, ни даже агентствам недвижимости, которые всегда умудрялись
получать прибыль и с тех, и с других.
Что ждет рынок в следующем году? Эксперты делают
прогнозы неохотно: во-первых, на кризис влияет множество
труднопредсказуемых факторов, как, например, ситуация на мировом
фондовом рынке или политика НБУ, пишет Сегодня.
Во-вторых, предсказывать что-либо большинству
аналитиков не с руки: ни один из прогнозов, сделанных на 2008 год,
толком не сбылся. "Сейчас слишком многое зависит от политических, а не
экономических факторов, - объясняет директор представительства АН
"Атланта" Юрий Литвинов. На начало следующего года прогнозируют
обострение борьбы за власть, возможны очередные перевыборы. А это
значит, что никто не будет заниматься принятием необходимых законов,
внедрением конкретных антикризисных программ, помощью банкам. Те, в
свою очередь, без поддержки со стороны государства или инвесторов не
смогут быстро восстановить кредитные линии, а также начать выплату
депозитов - в лучшем случае, это произойдет летом-осенью 2009 года. А в
ближайшие месяцы положительных сдвигов ждать не стоит".
Цены на "новье" в этом году наверняка продолжат
падение. Начнем с того, что с 1 января согласно постановлению
Минстроительства будет приостановлено выделение местным властям "доли"
площадей. Так, в Одессе городские власти забирают около 10-12% квартир.
Отказ от такой практики позволит снизить нагрузку на застройщиков и
вместе с тем лишит последней надежды на полноценное жилье семьи со
средним и низким доходом.
Во-вторых, во всем мире произошла стабилизация цен
на стройматериалы и прежде всего на металл. По неофициальным данным,
которыми представители застройщиков делятся "не для прессы", уже сейчас
себестоимость жилья по крайней мере на четверть, а то и на треть ниже,
чем несколько месяцев назад.
Говоря о перспективе снижения цены на новострой,
директор по развитию компании "Голдблат" Валентин Титочка указывает на
то, что на цену строительства не в последнюю очередь влияют проценты по
кредитам. "На сегодняшний день очевидно, что большинство застройщиков
вынуждены будут уйти с рынка из-за того, что подсели на кредитную иглу.
Им на смену придут крупные иностранные компании, которые будут строить
за свои "длинные" деньги. Метр в таком доме будет стоить 570-650
долларов. Свой прогноз господин Титочка аргументирует тем, что в
2004-2006 годах подобные процессы происходили в Болгарии, Венгрии и
Польше, где цены на "первичку" сдулись в 1,5-2 раза, а качество
сдаваемого жилья, напротив, повысилось.
Не задержится на нынешнем уровне и "вторичка". Еще в
апреле прошлого года корпоративный управляющий компанией
"Прогресс-строй" Александр Селезнев прогнозировал, что к концу 2008-го
"первичка" и "вторичка" экономкласса сравняются в цене. Свои коррективы
внес финансовый кризис, и падение цен - лишь вопрос времени. На
протяжении сентября-декабря цены на "вторичку" упали в среднем на
20-30%, причем это было не столько реальное снижение, сколько следствие
колебания валют и появления на рынке ценовых "антирекордов" в виде
"однушек" по 10-20 тысяч долларов и "трешек" по 50 тысяч. Продолжится
ли падение в следующем году? Эксперты отвечают на этот вопрос
утвердительно: "В ближайшие месяцы стоимость "вторички" упадет еще на
30-40%, - прогнозирует директор АН "Дом" Александр Войнов. Более
сдержан в своих прогнозах гендиректор АН "Атланта" Евгений Поединцев.
Он предполагает, что к весне цены снизятся на 12-15%, а на протяжении
2009 года - в общей сложности на 20-22%.
