Изменение цен на квартиры в Одессе за период с 8 по 15 декабря 2008 года

Таким образом, вторичная недвижимость Одессы продолжает дешеветь. За минувшую неделю квартиры убавили в цене в среднем на 0,4%. Несомненно, жильё стало доступнее, однако и оно в ближайшем будущем не сразу обретёт покупателя. Наличных денег фактически нет, условия кредитования крайне невыгодны, к тому же гривна постоянно девальвирует.

Как отмечалось ранее аналитиками компании «Канзас», отрицательная динамика цен на жилую недвижимость сохраниться до конца года.

Индекс стоимости: Одесса, $/кв. м понедельно за период: 2007-12-15 -- 2008-12-15

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю повысился на 1,1%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,4%. Аналитики компании «Канзас» полагают, что снижение цен на жильё будет продолжаться, хотя темпы несколько снизятся.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».