До каких пор будет снижение цен? Правда ли, что причиной этого обвала
стали выставляемые банками на продажу заложенные квартиры, отчужденные
у неплательщиков? Свою версию выдвинула финансовый эксперт
Консультативного агентства Людмила Шевелева.
Если
зайти на банковские сайты, где помещается информация о реализуемых
предметах залога, можно обнаружить, что цены на квартиры и машины
значительно выше рыночных. Банки стремятся продать подороже, чтобы не
остаться в накладе, ведь они в свое время щедро выдавали кредиты чуть
ли не с нулевым взносом. Так что цены залоговых товаров скорее тормозят
общую тенденцию к снижению, чем наоборот. Однако их процент на рынке
очень мал, - утверждает финансовый эксперт Консультативного агентства
«Твой банкир» Людмила Шевелева.
- Падение цен на недвижимость будет неизбежным до тех пор, пока будет
свирепствовать кризис, - считает юрист Зоя Евграфова. - Если он
затянется и многие окажутся на грани выживания, смешно говорить об
оживлении на рынке. В свою очередь, чем дольше стоит рынок, тем дешевле
квартиры. Предела у падения цен нет. В Москве после дефолта-1998
квартиру можно было купить всего за несколько тысяч долларов.
- Кризис больше не может радикально повлиять на ситуацию. Считаю, что
рынок уже достиг своего нижнего предела, - не согласен с экспертом
риелтор Сергей Короли. - У каждого объекта есть своя так называемая
черта ликвидности, ниже которой продавать уже бессмысленно. Большинство
квартир ее достигли. Хозяева снимают их с продажи. Когда дешевые
квартиры «закончатся», нервы у потенциальных покупателей не выдержат.
Рынок опять пойдет вверх.
