С приближением зимы или при существенном подорожанием газа многие люди начинают задумываться про утепление своего дома. В первую очередь меняются деревянные окна на пластиковые. Это хороший способ, с помощью которого можно уменьшить теплопотери на 20%. Но необходимо подумать и про другие методы...
Приобретение в собственность жилья – это одна из главных задач, которую приходится решать практически каждому человеку, каждой семье. Стоимость вопроса очень высока и требует всестороннего подхода: • новостройка или вторичное жилье; • район проживания, инфраструктура, транспортное сообщение; • стоимость; • надежность инвестиционных вложений.
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, то следующая статья вам очень пригодится. Первичный рынок недвижимости имеет свои нюансы и подводные камни. Перед покупкой вам нужно грамотно оценить свои финансовые возможности.
1. Общая характеристика комплекса. Жилой комплекс состоит из 8 секций разного уровня, расположенных двумя группами. Первая группа пять секций - одна 22-х этажная, две 21 этажных и две секции по 19 этажей. Вторая группа состоит из трех секций - 14, 12 и 10 этажей. Планировка проектируемого многоэтажного жилого комплекса предусматривает формирование самостоятельной внутриквартальной, полузамкнутой жилой группы, имеющей свой внутренний двор. Группы жилых секций расположены по диагонали квадрата со стороной около 100 м таким образом, что внутри квадрата образован большой двор используемый для детских площадок, отдыха. В подземной части располагается подземный паркинг. Жилой комплекс состоит из 536 квартир различных площадей и планировок с террасами на верхних этажах. Подземный паркинг на 152 машино-места. Комплекс спроектирован таким образом, что внутренний дворик создает уют и возможность для отдыха и прогулок с детьми. Разноэтажность секций не создает видимость замкнутого пространства и приятна для восприятия человека, чем выгодно отличается от рядом расположенных комплексов имеющих одинаковую этажность секций. Особенностью строящегося комплекса является также его месторасположение. Близость огромного парка «Победа» дает возможность для пеших оздоровительных прогулок и отдыха не выезжая за город и не тратя время на транспорт.
2. Конструктивная характеристика комплекса. Здания жилого комплекса запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно-пространственного облика здания и надежности. Несущая конструктивная схема комплекса - полный связевой каркас, выполненный в монолитном железобетоне. Здания выполненные из монолитного железобетона отличаются от зданий из кирпича тем, что имеют повышенную сейсмостойкость, прочность при неравномерных нагрузках. При проектировании комплекса учтены требования СНиП П-7-8* «Строительство в сейсмических условиях» и здания способны выдержать сейсмическую нагрузку в 7 баллов. Фундаменты монолитные железобетонные по свайному основанию. Использование свайного фундаменту совместно с монолитным каркасом исключает появление трещин в стенах домов и осадку самого здания, т.к. при проектировании изначально был заложен большой запас прочности свайного основания по несущей способности. Наружные стены выполняются из высокоэффективного, экологически чистого газобетона европейской фирмы «АКО», обладающими высокими теплоизоляционными свойствами. При толщине наружных стен в 300 мм из газобетона это соответствует 700 мм стен выполненных из кирпича. Перегородки между квартирами толщиной 200 мм с воздушной прослойкой для повышения тепло и звукоизоляции. Фасад здания - комбинированный: навесной вентилируемый с утеплением; декоративная штукатурка по газобетону. Кровля - плоская эксплуатируемая, уложенная плиткой по железобетонным перекрытиям, на неэксплуатируемои части еврорубероид в два слоя. Здания оборудуются скоростными бесшумными лифтами нового поколения с приводом частного регулирования фирмы ОТ15.
3. Защита от шума. При проектировании комплекса были обеспечены ряд шумозащитных мероприятий включающих в себя: остекление наружных окон двойными стеклопакетами; установка шумоглушителей на всасывающем и напорном воздуховодах; предусмотрена установка вентиляторов на виброизолирующух основаниях. Отличительной особенностью комплекса от построенных устройства стяжки из политермбетона с наполнителем пенополистирольных шариков. Для шумопонижения и предотвращения вибрации система автономного теплоснабжения устанавливается на «плавающем» полу.
4. Отопление и вентиляция. Источником теплоснабжения являются индивидуальные котельные расположенные на технических этажах зданий, теплоносителем является вода с параметрами 80-60 °С, топливом - природный газ. Система отопления закрытого типа, двухтрубная с поквартирной разводкой трубопроводов, а также возможностью перекрытия отопительной системы в отдельно взятой квартире. Разводка трубопроводов из труб шитый полиэтилен фирмы КЕХАЫ Германия. Вытяжная вентиляция из жилых комнат квартир производится через вентиляционные каналы кухонь и санузлов.
5. Водоснабжение и канализация. В связи с недостаточным напором в городской водопроводной сети для обеспечения надежности водоснабжения здания оборудованы насосными установками. Предусмотрены резервуары запаса воды емкостью до 30% от суточной потребности. Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена фирмы КЕХА11 Германия. На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер. Хозбытовая канализация предусмотрена двух видов: самотечная от сантехнических приборов офисов и квартир, со сбросом в существующий выпуск, и от трапов и лотков паркинга со сбросом в приямок; напорная, из приямков в сеть хозбытовой канализации погружными насосами.
6. Автоматизация. При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации: автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма с горящего этажа и создание подпора воздуха в шахты лифта, а также сигнализацию о пожаре; автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур-шлюзы горящего яруса паркинга.
7. Электроснабжение. Внутренняя разводка сети выполняется электрокабелями с медными жилами. Электрическая пускозащитная арматура немецкой фирмы «Шнайдер».
8. Противопожарные мероприятия. В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности зданий комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара. При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий. Жилой дом оборудуется средствами противопожарной защиты включающими: устройство эвакуационного освещения; регламентацию огнестойкости конструкций; устройства, ограничивающие распространения огня и дыма; вывод сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты в комнату охраны.
9. Техническое состояние квартир и офисов при передаче их владельцам. Ограждающие конструкции: стены, перегородки, перекрытия выполняются в полном объеме. Отделка помещений - стены и перегородки качество высокое, выполнена их шпатлевка. Полы - выполняется подготовка под пол из политермбетона. Политермбетон - экологически чистый продукт и обладает высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами. Окна и балконные двери - металлопластиковые, из профиля КБЕ и фурнитуры - производства Германии. Отопление - выполняется в полном объеме, радиаторы фирмы «Корадо», трубная разводка из шитого полиэтилена фирмы КЕХА11 Германия. Источник теплоносителя автономные котельные, котельное оборудование последнего поколения германской фирмы «Мзтап». Оплата будет производится за м2 общей площади. Водопровод, канализация - выполняются стояки с установкой запорной арматуры, на отводах в квартирах устанавливаются водомеры, трубопроводы воды из шитого полиэтилена фирмы РЕХА11 Германия. Предусмотрены в подвале емкости запаса воды и автономная насосная. Электроснабжение - выполняется для мест общего пользования в полном объеме. В квартире - устанавливается электрический щиток с пускорегулирующей аппаратурой и выполняется стандартная разводка, а также устанавливаются электронные счетчики учета электроэнергии. Кухонная эл. плита не устанавливается. Входная дверь - бронированная постоянная.
Генплан, планы этажей, планировки квартир в ЖК "Звездный городок"
Генеральный план застройки жилого комплекса
Секция 2
План первого этажа - помещения коммерческой недвижимости
Сдача жилого комплекса: Первая очередь – 4 кв. 2009г. Вторая очередь – 4 кв. 2010г.
Перечень разрешительных документов ЖК "Звездный Городок"
1. Разрешение ГАСК от 30.05.2007 2. Решение ГИК на землеотвод и разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса от 17.03.2006 3. Заключение управления архитектуры о согласовании проекта от 04.12.2006 4. Комплексное заключение УКРИВЕСТЭКСПЕРТИЗЫ от 02.04.2007 5. Разрешение Государственного пожарного комитета от 27.02.2007 6. Решение экспертизы ГУ МНС Украины в Одесской области от 08.07.2006 7. Вывод Черноморского ЭТЦ по вопросам охраны труда от 31.07.2006 8. Экспертная оценка Государственного управления по вопросам энергосбережения от 14.07.2006 9. Решение Управления инженерной защиты территории города и развития побережья от 16.06.2006 10. Разрешение Государственного управления по экологии и природным ресурсам от 25.10.2006 11. Согласование Управления ГАИ от 31.05.2006 12. Выводы областной СЭС от 06.10.2006
ЦЕНЫ ОТ СТРОИТЕЛЕЙ. БЕЗ КОМИССИОННЫХ!
От 9200 грн/кв.м.
Дополнительная информация по телефону в Одессе +380(48) 798-38-77
Также Вы можете отправить сообщение в отдел продаж новостроек в Одессеотправить »»
