Из-за отсутствия спроса цены на квартиры в Одессе снизятся
Сентябрь принес одесскому рынку жилья долгожданное осеннее оживление. На
рынке недвижимости появилось больше «вторичного» жилья. Одни эксперты
объясняют такой всплеск активности окончанием сезона отпусков. Правда,
сравнивая результаты сентября с августовскими, специалисты советуют не
забывать, что август, по мнению риелторов, был «мертвым» месяцем. Другие
специалисты видят иные причины увеличения числа квартир на продажу.
«Людей припугнули, что цены на квартиры будут неумолимо падать, вот они и выбросили недвижимость на рынок, — поясняет экономист и аналитик Николай Шутов. — Я думаю, что вскоре такой ажиотаж пройдет». «Количество звонков и просмотров в агентствах недвижимости увеличилось, но незначительно, — делится своими наблюдениями Артур Пилипчук, директор АН «Валион». — Полагаю, что активность ниже, чем была этим летом, точно уже не будет, но она не будет и стремительно расти. Ни в ближайшие месяцы, ни даже в ближайший год. Люди уже адаптировались к нынешним реалиям жизни». Похожая ситуация сложилась и на рынке частных домов и земельных участков. «Увеличилось количество предложений на дешевую продажу, однако спрос остался на том же уровне, — говорит специалист одесской компании ТВ-дом Степан Долгополый. — В то же время цены на земельные участки сезонно падают и до конца зимы могут упасть еще на 10%».
Легкое оживление оказало на поведение цен прямо противоположное воздействие. Вместо того чтобы расти, они ускорили темпы снижения. Так, статистика портала atlanta.ua показывает снижение средних цен предложения с 1 сентября по 1 октября на 2%. Тогда как, начиная с января 2010-го, цены каждый месяц «таяли» на 1—2 %. По словам экспертов, с начала года квартиры потеряли в среднем 10% своей стоимости и это далеко не предел. Главный аргумент экспертов — очень жесткие условия ипотеки. «Существенного оживления ипотечного кредитования осенью этого года я не ожидаю. Значит, не ожидаю ни роста цен на недвижимость, ни увеличения количества сделок», — резюмирует риелтор Александр Жолудь.
Впрочем, шансы на пробуждение у одесского рынка недвижимости все же есть. Судите сами. В первые дни октября на сайтах о недвижимости появились очень дешевые квартиры — по ценам февраля 2009 (именно в этот период были самые низкие цены на квартиры). Так, на сайте tvdom.com.ua нам удалось найти «единички» за $25—28 тыс. Хотя в течение всего 2010 г. подобное жилье выставляли по $33—35 тыс. Пока это явление не стало массовым. Подобных предложений — единицы. Но специалисты говорят, что у продавцов таки начали сдавать нервы. В итоге в сегменте дешевого жилья создалась конкуренция, и тем, кому нужно срочно продать квартиры, пришлось снижать цену. Так, в 20-х числах сентября «однушка» на ул. Затонского продавалась за $39 тыс., а сейчас за нее хотят $36,5 тыс. Но вот эти очень дешевые квартиры могут одновременно затормозить дальнейшее снижение цен. «Логика такова. Сей- час продают, в основном, чтобы расшириться. То есть каждая продажа подразумевает дальнейшую покупку. А будут покупки — не будет и обвала цен на рынке недвижимости», — говорит частный риелтор Анатолий Сизоненко. Подведя итоги, скажем: одесский рынок ждет дальнейшее сползание цен вниз на 1—2%.
