Невзирая на аналитические высказывания специалистов рынка недвижимости,
ожидаемой осенней активизации в этой сфере экономики не случилось.
Многие риелторы уже открыто признаются, что жалеют о том, что в свое
время пытались убедить хозяев жилищ на вторичном рынке, что квартиры
будут дорожать вечно. Теперь же наступила такая ситуация, когда по
заявленным ценам никто ничего не покупает. А снижать цену "хотелки"
владельцы недвижимости не желают, поскольку уверены в неоценимой
стоимости своих хрущевок, которые в Европе и за жилье-то не считаются.
На пятки продающим вторичную недвижимость наступают застройщики, которые значительно лучше ориентируются в реалиях сегодняшней экономической ситуации. Во-первых, они предлагают купить квартиру без посредников напрямую, что экономит на риелтерских услугах 2-5% от стоимости жилья. Во-вторых, все же новостройка - это новостройка, которая определенно имеет большое количество плюсов перед вторичным жильем. В-третьих, застройщики уже сейчас предлагают первичное жилье по ценам ниже вторичного, что является нонсенсом, доказывающим весь идиотизм продавцов вторичного рынка - ведь новое и сопоставимое по параметрам жилье не может быть дешевле устаревшего.
Особенно это касается близлежащих к Киеву пригородов. Если владельцы вторичного жилья хотят за однокомнатную квартиру в Ирпене 30-40 тысяч долларов, то застройщики за эти деньги предлагают уже двухкомнатную с автономным отоплением, да еще и дают рассрочку на несколько лет.
Поскольку в отделах продаж новостроек наверняка работают грамотные менеджеры, то вывод напрашиваться сам собой. Такие цены и возможность рассрочки - последний шанс для застройщиков спрыгнуть с тонущего корабля, поскольку недвижимость продолжит стремительное падение в цене. А когда волна паники охватит вторичный рынок, цены на котором рухнут сразу на несколько десятков процентов, то продажа квартир новостройках также усложнится. Именно поэтому застройщики сейчас напрямую зазывают оставшихся клиентов с деньгами, чтобы эти сбережения не ушли потом на рынок вторички, который обвалится в ближайшем будущем.
