Ограничения на рынке земли сельхозназначения в Украине
Государственное агентство земельных ресурсов Украины в рамках борьбы со спекуляциями на рынке земли сельхозназначения вводит лимитирование на перепродажу наделов. Землевладелец не сумеет продать участок в течении 5 лет, если не желает платить пошлину в размере 100 процентов стоимости земли.
Правительство активно готовится к снятию моратория на продажу сельхозземель. Госкомзем инициировал изменения в закон о государственной пошлине, которые предполагают введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка. Эта мера предлагается как превентивная от недобросовестных покупателей, пишет Дело.
«Например если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в Законе «О государственной пошлине» написано что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тыс грн. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет» - говорит Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на пять лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй – 90%, третий – 80%, четвертый – 70% , пятый – 60%.
Среди прочих «нюансов» будущих земельных сделок - запрет на смену целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физ. или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для «украинских киприотов» в том числе из числа аграрных холдингов которые сменили прописку например при подготовке к IPO.
По словам Николая Калюжного, крупные аграрные холдинги которые арендуют сейчас до 300 тыс га земли «не очень то и хотят покупать «землю». «От 1 до 3% арендной платы они платят и чтоб скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства» - говорит он.
Аркадий Корнацкий, учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" со своей стороны отмечает, что крупные хозяйства дорожат сформированным земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции в то время как сейчас при механизме аренды это делать рисковано. «Никто не будет бегать по стране меняя одни площади на другие, да и свободную землю в таком количестве не так просто найти. Конечно, отмена моратория не выгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого понравившегося участка и мог их менять как угодно часто» - говорит эксперт.
Он отметил, что пока не станет ясно, в каком именно варианте будет приятна сопутствующая законодательная база, нельзя оценивать последствия отмены моратория для участников рынка. «Пока я не могу сказать что нам принесет снятие моратория. Возможно это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд например перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна. А возможно это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции» - говорит он.
Отметим, что вопреки растиражированным заявлениям, мораторий не будет отменен 1 января 2012 года – оборот сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочен скорее всего еще на год. «И за это время мы примем законопроекты, которые не дадут возможности для спекулятивных и коррупционных действий. Неконтролируемый рынок земли никому не нужен» - говорит Николай Калюжный.
Государственное агентство земельных ресурсов Украины в рамках борьбы со спекуляциями на рынке земли сельхозназначения вводит лимитирование на перепродажу наделов. Землевладелец не сумеет продать участок в течении 5 лет, если не желает платить пошлину в размере 100 процентов стоимости земли.