По оценкам экспертов, стоимость кредитных ресурсов в гривне не должна существенно отличаться от уровня инфляции в стране. Тогда, говорят, и спрос населения активизируется, и банки заработают в докризисном режиме, и рынок строительства получит стимул к развитию.
Игорь Юшко (президент УНИА): "Ставка комбанков должна сегодня быть: вот есть уровень инфляции, плюс 2-3% стимуляции для вкладчиков, они защищены от инфляции, плюс пару процентов маржи, которую за кредитные риски должен заработать банк - то есть сейчас ставка в гривне была 14-16% - она бы отвечала экономическим реалиям.
Но сегодня в ассоциации констатируют другие экономические реалии. Ставки по ипотечным кредитам в гривне колеблются от 12% - для краткосрочных займов - до 30%. Именно такой уровень стоимости кредитных средств банкиры на сегодня считают оптимальным. К показателю входит и стоимость ресурса для банков, и риски такого кредитования, и затраты на привлечение и обслуживание клиентов.
Грег Краснов (генеральный директор "Platinum Bank"): "Сегодня если смотреть на стоимость гривневого ресурса то она, летняя колеблется в районе 20% - то есть ставка не может быть ниже этой планки, а стоимость риска по консервативным оценкам достаточно высока - от 5 до 10%. "
Правда, государство в лице Национального банка Украины может взять на себя часть рисков, и, соответственно, снизить стоимость кредитных ресурсов до 14%, как предлагают эксперты.
Однако государство не спешит списывать на убытки разницу в ставках для ипотечных кредитов. Зато финансово стимулирует конкурента банков - ипотечное учреждение. Предоставив гарантии для облигаций ГИУ, тем самым правительство дало возможность учреждению кредитовать ипотеку за существенно ниже банковских процентными ставками.
Виктор Анохов (первый заместитель председателя правления "Государственного ипотечного учреждения"): "Планируется сейчас достаточно низкая ставка по ипотечному кредитам - значительно ниже чем сегодня озвучивались - там 26-29%. Мы для себя поставили планку в 15%."
И уже в ближайшее время правительство планирует увеличить уставный капитал ГИУ, а значит дать возможность увеличить оборотные средства для финансирования ипотечных кредитов. Следовательно, государство готовит мощного игрока на этом рынке - и комбанки в ближайшие годы могут остаться без ликвидной рынке займов - ипотечного кредитования.
