Отсутствие дешевых кредитов больше ударил по сектору жилищного
строительства. Ранее банки почти безотказно занимали деньги, не обращая
особого внимания на размер "белой" зарплаты и наличие средств для
первого взноса, обеспечивая стабильно высокий спрос на жилье. Тогда доля
жилищной ипотеки в общем кредитном портфеле превысила 14,5 процента. С
наступлением кризиса подобное отношение к заемщику больно ударило по
банковской системе. Объем задолженности по ипотечным кредитам по итогам
первого квартала этого года составил 101 100 000 000 грн.
Это вынудило банкиров тщательнее относиться к заемщикам. Поэтому сейчас, чтобы получить ссуду даже под бешеные 25 процентов, нужно иметь как минимум половину от стоимости приобретаемого жилья, и "белую" зарплату, которой достаточно, чтобы вовремя погашать кредитные платежи.
При таких условиях, говорят эксперты банковского рынка, кредитовать, к сожалению, оказалось никого. Заемщиков, которые смогли бы удовлетворить новые требования банкиров - единицы, ведь за самую дешевую квартиру, взятую в кредит на 20 лет, приходится платить ежемесячно не менее 6-8 тысяч гривен. Как отмечают эксперты, именно эти единицы позволяют банкам отчитываться о наличии ипотеки в списке их продуктов.
По словам члена правления Universal Bank Игорь Лебединца, сейчас кредиты на приобретение квартиры берут только люди со стабильно высоким заработком, которым не хватает совсем незначительной суммы для приобретения жилья. Он убежден: массовый характер ипотека вновь обретет лишь при условии снижения кредитных ставок банками хотя бы до уровня 15-16 процентов.
С ним соглашается и заместитель председателя правления банка ПУМБ Алексей Волчков. Он считает нынешнюю стоимость ресурсов, отведенных банки для кредитования физических лиц, слишком высокой для ипотеки: "При процентной ставке на уровне 25 процентов дом за время выплат подорожает в несколько раз, поэтому покупателю просто нет смысла покупать жилье на заемные средства, а без кредитов доходы населения слишком низкие для приобретения квартиры.
Кроме того, по словам экспертов, значительно сдерживает банкиров в выдаче ипотеки нестабильность на рынке. Строительная отрасль единственная в украинской экономике в текущем году продолжает свое падение. За первые четыре месяца этого года объемы выполненных строителями работ упали почти на четверть по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вместе с тем банкиры ждут, пока рынок недвижимости наконец достигнет своего дна и можно будет с уверенностью говорить об определенном тренд к росту или хотя бы стабилизации. Ведь, как отмечает президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко, при условии дальнейшего снижения стоимости недвижимости упадет цена залогового имущества, которое может стать причиной роста риска увеличения "плохих" кредитов.
По мнению банкиров, за стабильного роста экономики и повышения платежеспособности населения возобновить кредитование ипотечных программ удастся не раньше следующего года. Однако есть и пессимистические прогнозы, согласно которым ипотека на докризисный уровень выйдет не раньше 2013-2015 года.
