Возможно развитие рынка недвижимости Украины по японскому варианту
Существует предположение, что обстановка на украинском рынке недвижимости может протекать по "японскому сценарию".
"Японский
сценарий" это явление на рынке недвижимости, когда в течении
продолжительного промежутка времени, отслеживается равномерное снижение
стоимости жилья, которое может длиться годами. В нынешнем году, в
Украине ярко выраженная стагнация цен и даже увеличение объемов жилого
строительства, совершенно на них не воздействует.
Причина кроется в ценообразовании. Цены на первичную жилую недвижимость зависят, как ни удивительно, от цен на вторичным рынке, какие управляет ценообразование в общем по рынку. Необходимо отметить, что вторичный рынок фактически справился с последствиями кризиса, а первичный только начинает борьбу.
Подоплека в том, что деньги по ипотечным кредитам начали приходить на вторичный рынок недвижимости, обходя "первичку".
На вторичном рынке заметно оживление. Появляются деньги – цены растут, нет денег – цены падают. Рынок "первичного" жилья остался даже без денежных вливаний инвесторов. Они поняли, что цены на недвижимость могут снижаться, а поэтому не стоит вкладывать в нее денежные средства. По этой причине, инвесторы обратили внимание на валюту, золото, депозиты, уйдя с первичного рынка недвижимости.
Экономический кризис понизил доверие к недвижимости, как испытанному и безальтернативному способу сбережения и приумножения капитала. Откровенно говоря, рынок недвижимости всегда был, есть и будет рынком только для обеспеченных, бедным там нет места. Но состоятельные украинцы уже давно решили проблемы со своим жильем и рынок им не интересен. Вероятно, цены на жилую недвижимость будут все-таки снижаться по "японскому сценарию", другого выхода нет, т. к. возможными покупателями на рынке жилой недвижимости будут люди малообеспеченные, которым под силу купить недорогое жилье.
