Покупка дома. Шесть пунктов, на которые нужно обратить внимание
Пункт 1. Определитесь с собственными желаниями
Начните с формирования приоритетного списка того, что вы желаете увидеть в собственном доме. Внимательно определите причины, по которым вам это хочется. Используйте этот перечень, как инструкцию в подыскивание Вашего будущего дома В тот же момент помните, что в виду вашего финансового положения этот перечень, вероятнее всего, будет нужно подкорректировать. В дополнение к этому, непременно обсудите с вашим риелтором тот район, в коем вы хотите приобретать дом. Район нахождения дома играет весьма крупную роль и оказывает влияние как на ваше решение, так и на стоимость дома. Риелторы ( профессиональные агенты по недвижимости) неплохо знают все районы, их особенности и сформировавшиеся цены на дома в таких районах.
Пункт 2. Определитесь с Вашими возможностями.
Сейчас, когда Вы знаете, чего хотите, пришло время определиться, что конкретно Вы можете приобрести на имеющиеся денежные средства. Вы можете провести анализ рынка недвижимости, прибегая к помощи и подсказкам вашего риелтора. Когда вы будете готовы к следующему Пункту, вам требуется будет получить предварительное согласие на получение кредита. Данная процедура, занимает несколько часов и преследует 2 важные цели. В первую очередь, до Вас доводят, на какой денежной суммой, выданной в кредит, Вы можете располагать, и какую сумму вам требуется будет выплачивать каждый месяц. Во-вторых, первоначальное одобрение на кредит дает покупателю понимание, какими средствами он располагает и какой дом он может купить.
Пункт 3. Поиск дома
Затем как вы определитесь с районом, в коем хотите жить, и с сумой, которой вы располагаете, чтобы расплатиться за дом, самое время приступить к поискам вашего дома. Возможно начать с поиска по Интернету - поможет вам сузить круг интересующих вас домов. После, начните просмотр заинтересовавших Вас домов. Попросите вашего риелтора организовать демонстрацию выбранных вами домов, стоимость на которые Вас удовлетворяет. Сопоставляя дома, обратите внимание на все аспекты. Не забывайте о размере налогообложения на недвижимое имущество. Сконцентрируйте свое внимание на переоборудование дома и всевозможным пристройкам. Не мало важным при поиске дома является его местонахождение.
Пункт 4. Заключение предварительного договора на покупку.
Затем, как вы найдете соответствующий по всем критериям дом, вам потребуется заключить предварительный договор на его покупку. Это может быть аванс или задаток. Определение компромиссной цены весьма тяжелый процесс, т.к. у покупателя и продавца совершенно различные цели. В большей части случаев лучше, чтоб в переговорах о цене дома участвовала и III-я сторона - специалист по недвижимости. В персональной общении с продавцом не сообщайте ничего о Ваших жилищных условиях, финансовых возможностях или о Вашем мнении о покупаемом доме - это может навредить Вам в процессе бесед. На данном этапе весьма важно подумать о страховки дома. Страхование домовладения может оформлена продавцом или приобретателем. Она защитит нового собственника от не вынужденных расходах, связанных с непредвиденным ремонтом в I-е годы владения домом.
Этап 5. Инспекции и страховки
Затем, как ваше предложение будет принято, вам требуется будет организовать прохождение многочисленных инспекций и проверок. Также, в этот этапе, готовится страховка на домовладения и оформляется выдача кредита. Это наиболее главный этап в ходе приобретение дома, и тут вас будет подстерегать наибольшее число внезапных осложнений. В доме может течь крыша, возможно оседание фундамента и появление щелей в стенах - лишь небольшая часть из перечня возможных затруднений. По этой причине при проведении переговоров с продавцом вам всегда требуется рассмотреть 2 варианта - заключить договор на покупку дома или начинать всю процедуру поиска заново. Тут очень важен умный совет и помощь профессионального эксперта по недвижимости
Пункт 6. Завершение покупки
Перед окончательным подписании договора удостоверьтесь в том, что вся документация оформлена и все счета оплачены. Если в ходе совершения покупки та или иная из предусмотренных процедур окажутся невыполненными или незавершенными, сделка скорее всего не состоится в назначенный срок. По предварительным условиям договора это может повлечь финансовые меры пресечения в виде штрафных санкций. В самом нежелательном варианте развития событий, Вы потеряете право на выбранный вами дом.
Затем, как сделка будет завершена, вы на законных основаниях вступаете во владение домом! Однако все-таки еще остаются мелкие детали, которые вам нужно доработать - система защитной сигнализации, подсоединения электропроводки, очистка или замена коврового покрытия, облагораживание поляны перед домом. Время, сразу после приобретения дома, наилучшее для проведения любых реконструкций или усовершенствований. Тут вам также пригодится совет и помощь опытного риелтора.
