Пятница, 04.10.24, 05:18 | Регистрация | Вход | Поиск RSS



Разделы сайта
Реклама


Загружаем курс доллара от minfin.com.ua…

Главная » Полезные советы » Недвижимость

Как правильно купить квартиру


Итак, вы приняли решение купить квартиру. Чтобы чувствовать себя уверенно при решении непростого "квартирного вопроса" необходимо получить представление о процессе приобретения недвижимости. Предлагаем вашему вниманию план взаимодействия с агентством недвижимости и простые рекомендации по покупке квартиры.


1.Знакомство с "Атлантой".

Консультация с директором представительства

В "Атланте" действует специальная программа для покупателей, которая позволяет организовать взаимодействие на уровне директора представительства  – человека, который отвечает за конечный результат работы. Какие выгоды вы получаете в рамках Программы индивидуального обслуживания?

Во-первых, вы лично знакомитесь с руководителем. Именно он от начала до конца работы над заказом несет ответственность за все действия, прописанные в договоре об оказании услуг . У вас есть возможность убедиться в глубине профессиональных знаний директора представительства, получить ответы на интересующие вас вопросы.

Во-вторых, именно директор представительства предоставляет самую полную информацию о технологии покупки недвижимости, консультирует о предстоящих расходах, обо всех юридических тонкостях составления договоров, сводящих ваши финансовые риски к минимуму. Во время консультации проясните все непонятные моменты, не стесняйтесь показаться некомпетентными. Ведь мы существуем для того, чтобы помочь вам.

В-третьих, директор представительства как самый опытный специалист помогает определиться в наиболее рациональной схеме выполнения заказа.

В-четвертых, учитывая специфику заказа, директор представительства лично осуществляет контроль и своевременно корректирует работу риелтора.

В-пятых, в процессе взаимодействия у вас появляется возможность постоянной обратной связи на уровне руководителя для профессионального консультирования по текущим вопросам, оперативного внесения, в случае необходимости, корректировки в заказ.

В-шестых, замечания и предложения по улучшению качества работы, которые вы озвучиваете непосредственно директору представительства в процессе работы, помогут нам своевременно учесть и отреагировать на ваши пожелания. Директор помогает риелтору , который будет вашим доверенным лицом при поиске квартиры, спланировать работу и лично контролирует каждый этап процесса выбора желаемого объекта.

2. Выбор квартиры

Риелтор агентства недвижимости подбирает ряд объектов, которые соответствуют вашему запросу.

Риелтор согласовывает с вами удобное время для демонстрации объектов, которые вас заинтересовали.

Во время демонстрации риелтор рассказывает обо всех преимуществах и недостатках квартиры , предоставляет вам возможность открытого торга с продавцом, отстаивает ваши интересы во время торга.

Вы определяетесь в выборе квартиры, принимаете решение о возможности ее приобретения. Помните, что об этом ответственном шаге необходимо проинформировать всех заинтересованных лиц с вашей стороны – родных и близких, влияющих на возможность покупки объекта.

Риелтор согласовывает с вами, с продавцом и с руководством представительства "Атланты" удобное время и место встречи (офис представительства "Атланты) для проведения переговоров; выработки последовательности подготовки и проведения сделки; оформления предварительных договорных отношений, которые предусматривают обязательства и юридическую ответственность сторон.

3. Оформление предварительных договорных отношений

Для закрепления ваших намерений купить квартиру организовывается трехсторонняя встреча с вами как покупателем, продавцом и агентством.

На встречу вы должны прийти, имея при себе документ, удостоверяющий личность, денежную сумму для передачи аванса продавцу и частичной оплаты услуг агентства. Размеры этих сумм согласовываются сторонами до прибытия на такую встречу. Если говорить о том, какая сумма аванса передается продавцу, то нужно учитывать, что законодательно это не определено. Практически этот вопрос решается по договоренности сторон, но сумма аванса должна быть в таком размере, который не давал бы оснований сторонам легко отказаться от своих намерений.

В процессе оформления предварительных договорных отношений руководство представительства "Атланты" познакомит вас с правоустанавливающими документами на квартиру, личными документами собственника или продавца, имеющего полномочия на продажу по доверенности; на основании технического паспорта квартиры уточнит соответствие параметров, планировки квартиры с тем, что вы увидели во время демонстрации объекта риелтором; вам разъяснят особенности продажи данной квартиры, объем предстоящей работы по подготовке ее к отчуждению.

Директор представительства доведет до вашего сведения предстоящие расходы, связанные с приобретением квартиры, а именно: какова хозяйская цена объекта; стоимость услуг агентства, услуг нотариуса, сумма затрат по налогообложению. Во внимание будут приняты особенности вашей покупки и ваши пожелания.

С вами и продавцом согласовываются сроки проведения нотариального удостоверения сделки, освобождения и передачи квартиры в заявленной комплектности (при необходимости составляется акт приема передачи имущества, определяющего стоимость квартиры); порядок предоставления вам документов об отсутствии каких-либо лиц, зарегистрированных по адресу квартиры, задолженностей по оплате содержания и обслуживания объекта.

Согласовав все вопросы, касающиеся предстоящей сделки, директор представительства "Атланты" и его помощник готовят соответствующие договоры, закрепляющие ответственность сторон друг перед другом.

Прочитав договоры, получив необходимые разъяснения по их содержанию, вы передаете указанную в договоре сумму аванса продавцу и предоплату за посреднические услуги агентству. Стороны подписывают договоры.

Важно знать, что запрещается оформлять договоры при участии посторонних лиц; заключать договоры с лицами со стороны продавца, которые являются лишь нанимателями (пользователями) объекта продажи и не имеют документов, подтверждающих право собственности. Запрещается подписывать документы с лицами, находящимися в состоянии алкогольного опьянения; в тех случаях, когда дееспособность людей вызывает сомнение.

4. Подготовка к проведению сделки

В период вашего ожидания сделки, риелтор информирует вас, как продвигается работа по подготовке необходимых для совершения сделки документов.

Не позднее, чем сутки до сделки, вас приглашают в офис представительства для получения документального подтверждения о выполнении продавцом обязательств, связанных с оплатой долгов. В случае невыполнения продавцом каких–либо обязательств, согласовывается залоговая сумма, которую продавец оставит в агентстве после сделки как гарантию возмещения убытков вам как покупателю.

Стороны согласовывают день, время, и место проведения сделки; порядок финансовых расчетов, оплаты услуг нотариуса и налогов; уточняется перечень личных документов, предоставляемых нотариусу участниками сделки. Происходит урегулирование всех вопросов, которые могут негативно повлиять на проведение сделки.

5. Сделка

На момент сделки у вас должны быть документы, указанные директором представительства, как правило, это паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (расторжении брака), доверенность, идентификационные коды в оригинале и т. д. Обязательно присутствие супруга (супруги) с личными документами или их нотариально заверенное согласие на покупку. После ознакомления с подготовленным нотариусом договором покупки-продажи, вы производите полный расчет с продавцом за квартиру, с агентством за оказание услуг.

Далее вы и продавец подписываете договор покупки-продажи объекта недвижимости.

 Нотариус закрепляет этот договор своей подписью и регистрацией в реестре нотариальных сделок. Таким образом, он подтверждает свою ответственность за чистоту сделки.

В дальнейшем, после сделки, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на купленную квартиру в МБТИ

6. Содействие покупателю после сделки.

"Атланта" сопровождает покупателя и после того, как сделка состоялась. Мы помогаем в решении таких вопросов, как своевременное освобождение продавцом приобретенной вами квартиры в оговоренной комплектности и снятие с реестрового учета бывших собственников.

Процесс вашего взаимодействия с агентством "Атланта" закончится только тогда, когда с вашей стороны будет подписана расписка об отсутствии претензий к продавцу и агентству.

Желаем вам приятной покупки! Мы всегда рады вам посодействовать, подсказать, помочь!

Ваша "Атланта"







Автор материала: http://odessa-nedvizhimost.com/index/agentstvo_nedvizhimosti_atlanta_filial_5/0-111


Другие советы:
««Назад
Категория:

Недвижимость

Адрес совета: http://odessa-nedvizhimost.com/publ/sovet_nedvizhimost/kak_pravilno_kupit_kvartiru/1-1-0-2
Просмотров: 17271 | Комментарии: 3 | Теги: квартира, советы, как правильно купить
Оцените материал
Всего комментариев: 1
Рейтинг: 0
Имя: Daisy
Написал: | Дата: 24.09.12, 07:54 


Not bad at all fellas and glaals. Thanks.
0  
1