В настоящее время не многие украинцы могут позволить себе купить
квартиру или другое жилье. Выходом из сложившейся ситуации для них
служит аренда жилья. Для получения гарантий заключаются письменные
договора. Но иногда этого не достаточно и стороны договора решают
нотариально удостоверить договор найма. Именно данному вопросу и
посвящена статья. Для
нотариального удостоверения договора найма жилья, принадлежащего
физическим или юридическим лицам на праве собственности, нотариус
требует выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
В населенных пунктах, где органы БТИ не подключены к Реестру прав
собственности - справку-характеристику бюро технической инвентаризации,
а в местностях, где инвентаризация не проведена – справку
соответствующего органа местного самоуправления. Кроме того, для
ознакомления представляется правоустанавливающий документ о
принадлежности наймодателю жилья, сдаваемого в наем (аренду).
В аренду жилья могут быть предоставлены помещения, в частности квартира
или ее часть, жилой дом или его часть. Не могут быть самостоятельным
предметом договора найма жилого помещения не пригодные для проживания
(подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка
т. п.), которые сдаются в аренду только вместе с жилым помещением.
В тексте договора обязательно указываются лица, которые будут проживать
вместе с нанимателем. Договоры найма (поднайма) жилых помещений
удостоверяются нотариусом при наличии письменного согласия наймодателя
о сдаче жилья в поднаем.
Жилье для проживания сдается в аренду на определенный срок (в том числе
на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим
нанимателем). При удостоверении договора найма (аренды) без указания
срока его действия нотариус должен разъяснить сторонам, что такой
договор считается заключенным на пять лет (статья 821 Гражданского
кодекса Украины).
При удостоверении договора нотариус разъясняет сторонам необходимость
их регистрации в соответствующих органах, о чем делается отметка в
тексте удостоверительной надписью. В случае если наймодателем в
договоре является физическое лицо, не являющееся субъектом
предпринимательской деятельности, то нотариус предоставляет информацию
об удостоверении такого договора налоговому органу по основному месту
жительства налогоплательщика – арендодателя.
