Как выгодно и правильно продать квартиру? Таким вопросом рано или поздно задаются очень многие. Есть два варианта: найти покупателя и провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.
Если выбор пал на второй вариант, то прежде чем заключить договор со специалистом, нужно выбрать хорошее агентство. Иногда это не так легко сделать, несмотря на то, что компаний на рынке представлено достаточно много. Начиная поиск, первым делом большинство идёт в самые разрекламированные фирмы и те, которые находятся в престижных местах. Это правильно, но только отчасти. От того, соседствует ли с фирмой магазин, продающий тепловые пушки, пакеты для мусора или дорогостоящую одежду, ничего не зависит. Прежде, чем остановиться на компании, следует проверить её репутацию. Сделать это сегодня не составляет большого труда. Достаточно посетить специализированные сайты, где публикуются отзывы клиентов. Заключив договор, специалист проведет всю работу по поиску покупателя сам, а при необходимости соберёт требуемый пакет документов. Остается лишь прийти получить за квартиру аванс или полную стоимость и заключить сделку купли-продажи. Стоимость таких услуг обычно составляет 2-3% от цены квартиры. При этом процент не вычитается из согласованной с агентом стоимости, а прибавляется к ней. Таким образом, человек, обратившийся за помощью к специалисту, получает оглашенную им ранее сумму.
Если принято продавать квартиру самостоятельно, нужно в первую очередь сообщить об этом потенциальным покупателям. Следует подать объявление во все газеты, разместить его на сайтах и форумах, посвященных недвижимости, расклеить объявления во всех отведенных для этого местах. Также нужно грамотно оценить стоимость квартиры. Как правило, большинство исходит из средней стоимости подобных предложений на рынке. Но нужно трезво подходить к этому вопросу. Например, стоимость загородного дома определяется, исходя из того есть ли в нем крышные вентиляторы, хорошая система отопления, за счет качества применяемых стройматериалов и прочего. Так же обстоят дела и при продаже квартиры. Цена будет зависеть не только от метража и расположения, но и от качества электропроводки, канализации, от того, когда и какой проводился ремонт. «Убитая» недвижимость, естественно, стоит гораздо дешевле. Для определения реальной рыночной стоимости целесообразно пригласить оценщика. Также нужно внимательно отнестись и к покупателям: годы идут, а мошенников меньше не становится. Тем более, что они, как правило, хорошие психологи и умеют виртуозно втираться в доверие. Мошенник с легкостью расскажет свою историю жизни, как служил в армии и продавал канальные увлажнители, как сгорел когда-то дом, и жить стало негде. Вычислить злоумышленника очень сложно. Поэтому при оформлении сделки лучше обратиться за консультацией к юристу.
Если выбор пал на второй вариант, то прежде чем заключить договор со специалистом, нужно выбрать хорошее агентство. Иногда это не так легко сделать, несмотря на то, что компаний на рынке представлено достаточно много. Начиная поиск, первым делом большинство идёт в самые разрекламированные фирмы и те, которые находятся в престижных местах. Это правильно, но только отчасти. От того, соседствует ли с фирмой магазин, продающий