Иногда случается так, что даже не в лучшие для продажи недвижимости, в кризисные времена, нам приходится искать покупателей на свою квартиру. Помните про главный закон рынка: Покупатель хочет всегда сбить цену, а продавец продать дороже. Как же сделать так, чтобы не продешевить? В настоящее время на одного покупателя приходится не один десяток продавцов. От того как вы преподнесете свой товар покупателям и зависит насколько быстро и выгодно сможете продать квартиру.
Постарайтесь сделать так, чтобы подъезд не отпугнул потенциальных покупателей. Не пожалейте своих денег, сделайте косметический ремонт, если есть необходимость, вставьте разбитые стекла, помойте окно на лестничной клетке. Чистый пол возле квартиры создаст благоприятное впечатление, ведь никому не захочется жить с соседями - грязнулями.
Самой квартире тоже уделите внимания. Не стоит вкладываться в замену окон, сантехники, труб, радиаторов отопления. Скорее всего, новые жильцы все равно будут делать ремонт и их может не устроить качество поменянной столярки и стеклопакетов. Если в квартире нет капитального ремонта, то окна ситуацию не спасут. Вы рискуете потратиться зря. А вот наличие счетчиков на воду и газ, очень даже приветствуется. Если покупатели не собираются сразу въезжать в квартиру, это позволит им не оплачивать услуги, которыми они не пользуются. Если квартира нежилая, проведите в ней предпродажную подготовку. Выбросьте ненужную и старую мебель, макулатуру. В случае необходимости, переклейте обои и побелите потолки. Если на стенах есть проявления грибка, такое часто бывает на верхних этажах и в угловых квартирах, позаботьтесь, чтобы он был устранен. Грамотный покупатель всегда знает, где его искать и не поленится слегка подпортить обои, чтобы найти его. Почувствовав себя обманутым, он вряд ли будет дальше смотреть вашу квартиру. Если вы все-таки решили переклеить обои, выбирайте светлые тона, они зрительно увеличат помещение. Все поверхности должны быть чистыми, особенно это касается кухни, ванной и туалета. Не исключено, что у покупателей не будет возможности сразу начать ремонт и придется некоторое время жить в такой обстановке. Позаботьтесь, чтобы никакая мелочь не смогла испортить впечатление о квартире. Кому как не хозяевам знать все слабые места своего товара. Постарайтесь если не исправить, то хотя бы замаскировать дефекты.
Не забудьте потравить муравьев и тараканов, если таковые обитают в квартире. Эту процедуру проводите во всем подъезде, помните, на подобном нельзя экономить.
Если ваша квартира находится на первых этажах, не поленитесь привести в порядок палисадник или площадку перед окнами. Часто вид из окна является решающим аргументом.
Вспомните про ваши отношения с соседями. Покупатель спокойно может с ними пообщаться, встретив в подъезде или на лавочке возле дома. Если у вас с кем-то из них натянутые отношения - срочно миритесь. Такие «враги» могут сорвать вашу сделку. Пообщайтесь с консьержем, если таковой имеется в доме. Убедите его не говорить лишнего в случае обращения. Часто люди могут навредить сами того не желая.
Перед приходом покупателей, сами критически посмотрите на свой двор, дом, подъезд, квартиру. Подумайте, что бы вас могло оттолкнуть от покупки. Удачной вам сделки.
Иногда случается так, что даже не в лучшие