Еще немного и ошеломляющие последствия экономической депрессии можно
будет увидеть невооруженным взглядом, утверждают в один голос
специалисты по запугиваю мировым злом по имени Кризис.
Миф о закрытых стройках навсегда
От этих лиц уже не раз приходилось слышать о том, что все серьезные
строительные работы так никогда и не возобновятся, нового жилья никому
не достанется, а на месте привлекательных проектов словно «вырванные
зубы» пустыми окнами будут зиять высотки.
Оставим в стороне «знатоков», чьи слова удачно вписываются в тщательно
продуманный сценарий по массовому обесцениванию наиболее ликвидных
активов. Чем бы они не руководствовались, их заявления имеют успех.
Инвестор теряет интерес к вложению своих средств в долгосрочные проекты
и выбирает более быструю отдачу, наподобие валютных операций.
Дольщик массовом порядке начинает отзывать свои средства и разрывать
договора со строительными кампаниями, обрекая в начале себя, а потом и
десятки, сотни своих несостоявшихся соседей на печальную судьбу
обманутых вкладчиков.
Кто следит за застройщиками
Проигрывает и застройщик. Практика показывает, что за настроениями
инвестора зорко следят не только конкуренты, но и ставшие характерным
признаком нашего времени рейдеры. Обнуление оборотных средств,
надлежащее информационное сопровождение и «золотой ключик у нас в
кармане». Ключик от вашей недостроенной квартиры.
Шансы вернуть утраченное для прежнего собственника строящегося дома
равняются нулю, против него едва ли не автоматически возбуждается
уголовное дело по обвинению в «мошенничестве». Сама стройка тонет в
судебных тяжбах и следственной волоките. Причем инициатива исходит не
от всеядных поглотителей, а от рядовых граждан, не увидевших в
обещанный строк своих кровных квадратных метров. Клюнув на
раскручиваемую рейдерами панику они спешно пытаются забрать ранее
вложенные копейки. Что ж, мол, квартира, тут хоть б деньги как-то
спасти. Бедолаги и понятия не имеют, как на нем заработают заботливые
деляги (они могут прикрываться неким «объединением совладельцев дома»).
Весной они продадут добровольно отданные им квартиры с накруткой в 400%.
Государство не поможет
Надеяться на выкуп проблемного объекта государством тоже не стоит. Оно
не способно вернуть вложенные деньги всем пострадавшим. Если судить по
тому, как это происходит в соседней с нами Российской Федерации, то
данный метод рефинансирования строительной отрасли отнюдь не претендует
на звание «панацеи». Местные органы власти или нуждающиеся в служебном
жилье ведомства (например, Минобороны или Минздрав) к предлагаемой им
недвижимости относятся с завидной осторожностью. Недострои их вообще не
интересуют. Принципиально. Готовое жилье, независимо от класса и
стоимости, должно быть обязательно введено в эксплуатацию. После
длительных и почти что конкурсных процедур выкупу подлежит только около
10% предложенных объектов.
Добавим, что в нашей стране такой механизм пока что напрочь
отсутствует. Оказавшееся на грани дефолта государство может позволить
себе разве что обещания «разработать механизм для поддержания
платежеспособного спроса на жилье в Украине».
Боритесь вместе
Поэтому вместо заранее просчитанных за вас и вашу семью опрометчивых
действий лучше всего взять ситуацию в свои руки и совместно с
застройщиком искать выход в виде одной из проверенных схем компромисса.
С ключами от квартиры придется в таком случае немного повременить, но
зато вас никто не лишит права собственности и потраченных денег. Общее
решение оформляется в виде мирового соглашения со своей строительной
компанией, креативщики которой тоже не сидят сложа руки и, если не
хотят потерять все и в одночасье, ломают головы над способами
собственного выживания.
Испытывающие дефицит средств застройщики могут предложить вам бонусное
снижение цены, первоначально указанной в договоре. По информации РБК
daily, в готовящемся к Олимпиаде городе-курорте Сочи компании уже
сейчас готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в
качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо и полноценный
ремонт квартиры за свой счет (дизайн-проект и отделка).
Аукцион как вариант
Совершенно новым и, как успели заявить собственники ряда российских
кампаний, «гениальным» выходом из кризиса неплатежей в отрасли могут
стать т.наз. квартирные аукционы.
12 декабря первое такое мероприятие состоялось в Перми (корпорация
«Перспектива»), через пять дней эстафету принял некогда гламурный
московский бренд Mirax Group, где теперь рады любой выручке.
«Мы вводим новый подход к реализации недвижимости. Только теперь
участники аукциона сами определят стоимость квадратного метра. Так что
стартовая и финальная стоимость будут озвучены именно участниками
данного аукциона. Я уверен, что мы не рискуем», - прокомментировал это
событие в своем ЖЖ собственник девелопера Сергей Полонский.
Торги проводятся в двух форматах – 1. традиционном (продаваемый объект
выставляется на аукционную площадку с описанием стартовой цены и
механизма реализации для ознакомления потенциальным покупателям; торги
проходят в определенное время и в определенном месте) и 2. электронном
(через Интернет).
Учитывая то, что средний срок экспозиции объекта на рынке составляет
несколько месяцев, а в кризисных условиях и того длиннее, второй
вариант сразу обрел популярность среди потенциальных покупателей. Их
устраивает не только максимально упрощенная процедура сделки, но и
возможность купить приглянувшуюся квартиру по цене ниже рыночной.
Выигрывает и застройщик, ведь кроме прибыли он получает известность в
качестве антикризисного пионера и всегда доступен своим клиентам.
Отметим, что в качестве лотов на аукционе могут быть выставлены
имущественные права и на объект незаконченного строительства. Таким
образом, инвестор не теряет в финансовом отношении и при нынешних
непростых условиях хотя бы частично способен вернуть себе предыдущие
капиталовложения.
Если же ни один из предложенных рецептов вас не устраивает, то помните:
на выходе из экономического кризиса цены на недвижимость неизбежно
поползут вверх. При самой максимальной амплитуде упадка отрасли, она
растянется на один-два года, а то и меньше, убеждены специалисты из
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). Спокойно выждав
этот период вы сможете получить свою квартиру или вернуть назад деньги.
Учитывая своеобразную валютную и депозитную программу Нацбанка, на
сегодняшний день инвестирование в недвижимость является наиболее
выгодным. Изменились только сроки. Рецессия и связанная с нею повальная
паника инвесторов далеко не бесконечны.
Другие советы:
Категория:
Недвижимость
Адрес совета: http://odessa-nedvizhimost.com/publ/sovet_nedvizhimost/1-1-0-13
