До недавнего времени большинство украинцев, снимающих жилье, не могли
даже мечтать о том, чтобы попросить хозяина подписать с ними договор
аренды, тем более - заверить его у нотариуса. Владельцы жилплощади ни
за что не хотели "светиться" перед налоговой и отдавать государству
часть своего дохода. Сейчас ситуация немного изменилась.
С одной
стороны, налоговики, озабоченные наполнением бюджета, рьяно взялись за
поиск "нарушителей" - тех, кто держит квартирантов "на птичьих правах".
К этому поиску подключают работников жэков, участковых милиционеров,
риелторов и даже просто живущих по соседству пенсионеров. Так что рано
или поздно в дверь съемной квартиры может постучаться налоговый
инспектор.
С другой - и квартиранты, и хозяева жилья все чаще задумываются о
защите своих прав. И тогда присутствие "третьей стороны" - в виде
нотариуса -кажется меньшим злом, чем угроза лишиться собственного жилья
или оказаться на улице без предупреждения и даже личных вещей.
Что почем?
Оплата услуг государственного нотариуса обойдется в 1% от годового
дохода хозяина квартиры за аренду. Хозяин, который узаконил свой
бизнес, обязан оплачивать налоги в местную налоговую администрацию в
размере 15% от своего дохода от аренды.
Действителен ли договор, если он не заключен у нотариуса?
- Подавляющее большинство договоров аренды не регистрируется у
нотариуса, чтобы не выдавать арендодателя налоговикам, - комментирует
юрист Елена Топчий. - При необходимости, договор, даже не закрепленный
печатью нотариуса, может быть рассмотрен в суде. Кстати, чтобы он имел
юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных
хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личных
подписей.
Почему хозяева не хотят сдавать квартиру семьям с детьми?
- Если вы хотите снять квартиру по закону - заключить договор и
зарегистрироваться по новому месту проживания, -очень велик шанс не
найти того, кто хотел бы вас приютить в том случае, если у вас есть
дети.
- Дело не в том, что хозяева не любят малышей, которые норовят
испортить мебель или разрисовать обои. По закону, поселившись в
арендованной квартире, вы обязаны зарегистрироваться там в течение
ближайших 10 дней, - рассказали
нам в юридической фирме "Сократ". - А если в вашей семье есть маленькие
дети, их следует регистрировать вместе с родителями. Впоследствии
арендодатели сталкиваются с проблемой: как выписать семью с детьми?
Сделать это можно только по решению суда. А для этого нужны веские
основания: например, квартиранты несколько месяцев подряд не платят за
аренду (больше 2-х месяцев - при краткосрочном договоре или больше
полугода - при длительном договоре) или срок договора истек. Однако
следует помнить: суд откажется выставлять семью с детьми на улицу в
холодное время года и в том случае, если людям негде больше жить (они
не нашли новую квартиру, родственники не готовы их приютить и прочее).
Как правильно заключать договор аренды?
- Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное
описание квартиры с указанием адреса, сведения о собственниках и
реквизиты документов, подтверждающих право собственности, количество
проживающих в съемной квартире и их паспортные данные, размер оплаты и
порядок ее внесения, срок действия договора и условия его расторжения,
- рассказывает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости
Виктор Несин.
- Необходимо также прописать ответственность той стороны, по чьей
инициативе договор будет расторгнут досрочно. Если это произойдет по
вине хозяина жилья, не будет лишним обязать его в таком случае
возместить сумму, выплаченную брокеру за поиск квартиры. А если договор
будет расторгнут по инициативе арендатора, можно обязать его оставить у
хозяина задаток. К документу следует сделать приложение с графиком
выплат, в котором арендодатель должен будет расписываться напротив
каждой даты получения им денег.
Можно ли оплачивать аренду жилья не деньгами?
Чтобы не вовлекать друг друга в денежные отношения, арендатор и
владелец квадратных метров зачастую договариваются о том, чтобы платой
за проживание считать ремонт арендуемого жилья, присмотр за домашними
животными, растениями или родственниками. Но это, как оказалось, не
снимает с них необходимости платить налог на доходы с физических лиц.
Как пояснил "АиФ" глава комитета по недвижимости и строительству
Ассоциации юристов Украины Ярослав Яременко, налоговая инспекция
оценивает стоимость предоставленных хозяину квартиры услуг, с которой
впоследствии он обязан будет уплатить положенные 15% в пользу
государства.
- Посчитать стоимость ремонта не составит большой проблемы, если есть
смета, - утверждает специалист. - А вот если речь идет об уходе за
животными, и тем более - родственниками, здесь ситуация сложнее. В
последнем случае инспекция может подвести уход под "договор на
содержание", но подсчитать стоимость этой услуги будет проблематично.
Все это актуально только в том случае, если безденежные условия оплаты
за проживание в арендованном жилье прописаны в договоре. Иначе, если в
договоре фигурирует определенная сумма, с нее и будет рассчитываться
налог.
Сколько нужно прожить, чтобы иметь право претендовать на жилплощадь?
Многие хозяева жилья боятся регистрировать проживающих арендаторов в
своих четырех стенах. Видимо, не изжил себя старый стереотип, когда в
советские времена за долгий срок (более полугода) проживания в
арендованной у государства квартире человек мог претендовать на
прописку. Понятие "моя квартира" тогда было весьма условным, но
человека с пропиской выгнать просто так из дома уже не могли.
Как объяснил "АиФ" юрист Юрий Акулов, теперь, сколько бы ни проживал
арендатор в съемном жилье, даже при наличии регистрации он претендовать
на жилье не сможет.
Можно ли застраховать съемное жилье без разрешения хозяина?
Застраховать арендованное жилье можно, но только в пользу собственника
жилья, который является выгодоприобретателем по договору. Как объяснил
нам главный специалист департамента андеррайтинга СК "Универсальная"
Роман Сметанюк, для этого достаточно заявления страхователя и договора
об аренде. При этом присутствие собственника не обязательно.
- Имущество, на которое не заключен договор аренды, застраховать может
либо собственник, либо другое лицо, у которого есть имущественный
интерес по отношению к этой недвижимости, - отмечает эксперт.
Попросту говоря, страхователь должен иметь документ, подтверждающий
либо право собственности, либо право пользования. Арендатор, у которого
нет договора аренды, не имеет законных оснований на пользование жильем,
а, соответственно, не имеет имущественного интереса и не может
страховать данное жилье (это четко прописано в Законе Украины "О
страховании", статья 4).
Другие советы:
Категория:
Недвижимость
Адрес совета: http://odessa-nedvizhimost.com/publ/sovet_nedvizhimost/1-1-0-37
