Многие из тех, кто в свое время выступил поручителем по кредиту
родственников или друзей, сейчас вынуждены оплачивать чужие долги.
"Деньги" выяснили, как можно "отмазаться" от этой почетной миссии или
хотя бы добиться максимальной отсрочки выплаты. До
недавнего времени многие относились к просьбе знакомых или
родственников выступить поручителем по кредиту весьма легкомысленно.
Дескать, простая формальность, почему бы не помочь хорошему человеку?
Но сейчас ситуация выглядит уже далеко не так безобидно. Все больше
заемщиков не в силах платить по кредитам. И банки все чаще "трясут"
поручителей, которым сейчас приходится расплачиваться за тех заемщиков,
которые из-за роста курса или увольнения с работы больше не в силах
выполнять свои обязательства перед банком.
"Угораздило же меня выступить в качестве поручителя по ипотечному
кредиту у знакомого. Он уже три месяца не вносит в банк платежи. При
этом стоимость его "хрущевки" резко упала. Даже если ее продать, денег
на полное погашение кредита не хватит. Теперь банк не только требует
оплатить его заем, но и грозится арестовать мое личное имущество", --
пожаловался автору один из его друзей.
Хорошо, если погасить необходимо половину стоимости пылесоса или
холодильника, с этим еще можно смириться. А когда речь идет о кредите,
взятом на покупку автомобиля или о недвижимости?
"Деньги" решили узнать, как, будучи поручителем, можно избежать проблем, возникающих из-за нерадивости заемщика.
Денег нет, и не будет
Тяжелее всего избежать оплаты чужого кредита, когда поручителем
выступает супруга заемщика. Дело в том, что банки и кредитные союзы
прибегали к механизму поручительства как к некоему "комфорт-фактору" и
иногда предлагали формально в качестве поручителя выступить "второй
половине", не учитывая, что часто добытчик в семье -- мужчина.
"Это было скорее психологическим ходом, чем финансовым, так как во
многих случаях дохода супруги не хватает для выполнения обязательств по
кредиту", -- уверен заместитель начальника розничного бизнеса "ОТП
Банка" Юрий Воронюк. Аналогична ситуация и у заемщиков, ставших
поручителями родителей предпенсионного возраста, но на данный момент не
работающих (да-да, когда-то банки были согласны и на таких поручителей.
-- Ред.).
Поэтому, когда неплатежеспособными становятся именно такие "симбиозы",
вариантов выхода из сложившейся ситуации на самом деле немного: просить
о предоставлении кредитных каникул или реструктуризации долга либо под
контролем банка продавать имущество, которое находится под залогом.
При этом банкиры и их коллеги недвусмысленно намекают, что "дергаться"
бесполезно, так как документы подписаны, поручитель и заемщик
согласились вместе нести ответственность по обязательствам. "Оспорить
такое решение поручитель может, но безрезультатно: при подписании
договора поручитель берет на себя такие же обязательства, что и
должник", -- уверяет начальник отдела связей с общественностью
"Независимого коллекторского агентства" Елена Яицкая.
Единственное, что может избавить поручителя от обязательства погашать
кредит, -- это отсутствие у него постоянных доходов (вследствие
увольнения с работы) или ликвидного личного имущества (квартиры,
машины). После того как банк выиграет дело в суде об истребовании
задолженности, "выбиванием" денег у поручителя займется государственная
исполнительная служба. Но если денег и имущества как такового нет, то
через шесть месяцев решение суда вернется в банк без исполнения.
Кредитор может опять подать это же решение на исполнение в ГИС, которая
точно так же отреагирует... и так будет до того момента, пока
поручитель или не найдет работу, или не обзаведется движимым или
недвижимым имуществом.
При этом нужно учесть, что банк во многих случаях не имеет права
отбирать у поручителя все деньги до копейки. "Если есть двое
несовершеннолетних детей и родители-инвалиды, которые подали на
алименты, то поручитель может тратить на их содержание до 70% своих
доходов" -- объясняет руководитель службы корпоративного юридического
сопровождения ООО "Претер Девелопмент" Денис Тельчаров.
Таким образом, оформив 25% зарплаты в качестве алиментов и еще 25--30%
(или больше) -- на содержание нетрудоспособных родителей, можно сделать
так, чтобы банку доставались "крохи", а то и вообще ничего. И, заметим,
абсолютно законно.
Правда, в такой ситуации у банка и его представителей (коллекторов)
может возникнуть острое желание поискать у поручителя "серые" доходы и
попытаться испугать его передачей такой информации налоговикам.
Всему есть срок
К тому же взыскание с поручителя имеет свой срок давности. "Если банк
не обратился к поручителю в течение шести месяцев с момента
возникновения права взыскания задолженности (с момента прекращения
выплаты кредита. -- Ред.), он теряет право предъявлять требования по
погашению займа к поручителю", -- объясняет г-н Воронюк. Под обращением
в этом случае имеется в виду не звонок по телефону кредитного
менеджера, а письменное требование погасить задолженность.
Кстати, тяжба между заемщиком и банком может тянуться довольно долго. В
среднем кредитор задерживает внесение платежей в течение двух--трех
месяцев, потом еще около месяца стороны выясняют отношения по поводу
кредитных каникул, реструктуризации долга и так далее, а в некоторых
случаях изрядное количество времени банк может потратить на привлечение
коллектора и на "охоту на заемщика". Поэтому всегда есть шанс, что о
поручителе вспомнят, когда "поезд ушел", то есть по истечении полугода
с момента прекращения платежей по кредиту. Так что нужно следить за
сроками!
Будем бороться
Но даже своевременное требование кредитора совершенно не означает, что
следует соглашаться с условиями банка. Сами банкиры признаются, что
очень часто основная цель беседы банка с поручителем -- психологически
повлиять на него, чтобы тот заставил заемщика платить. Если же кредитор
пытается давить именно на поручителя, юристы советуют покопаться в
нюансах договора и кредитного соглашения.
"Существует возможность в судебном порядке обязать банк к подписанию
дополнительного соглашения (с нужными поручителю условиями) ссылаясь на
то, что старые положения заключенного договора противоречат закону и
интересам сторон", -- подсказывает г-н Тельчаров.
Для любителей "экстрима" можно посоветовать подать иск в суд от имени
родственников поручителя на признание его недееспособным. В случае
встречного иска от банка все споры в суде будут происходить с участием
опекунского совета, который вряд ли даст согласие на отчуждение
имущества недееспособного. Минус: далеко не каждый захочет добровольно
принимать статус недееспособного (мало ли чему это впоследствии
помешает!). Еще один минус: банк может потребовать проведения судебной
экспертизы -- чтобы убедиться в недееспособности.
Но даже если кредитор сделал "черное дело" и истребовал через суд с
поручителя деньги, у того всегда остается право выжать "кровные" из
заемщика, обратившись к нему с регрессным иском. Правда, если даже
банку не удалось "выбить" деньги у должника, то надежды на
благоприятный исход дела, честно признаемся, мало.
Вынь да положь
Когда кредитор потребует от поручителя погасить кредит?
- если заемщик не хочет или не может платить по займу
- если стоимости залогового имущества заемщика не хватает для погашения кредита;
- в случае смерти заемщика и при отсутствии полиса страхования жизни.
Поручитель имеет право оспорить решение банка!
- если банк обратился позднее 6 месяцев с момента задержки платежей по кредиту;
- если поручителем является супруг/супруга и имущество, на которое банк пытается наложить арест, - совместное;
- если поручитель не удостоверял лично договор поручительства;
- если поручитель является недееспособным;
- если поручитель до 70% своих доходов направляет на алименты детям и недееспособным родственникам;
- если поручитель является безработным и не владеет недвижимым или движимым имуществом.
Если поручителю все-таки придется платить?
- тогда получит право требовать от должника возврата уплаченных
взносов, процентов, штрафов, возмещения убытков и судебных затрат.
Галина Жукова, член правления, директор розничного бизнеса и сети Индэкс-банка:
-- Обязательно обратите внимание на те пункты кредитного договора,
которые оговаривают основные условия самого кредита (сумму, срок,
процентную ставку, комиссии и так далее), условия получения и возврата
кредита. Важны условия самого поручительства: чем именно поручается
поручитель по кредиту заемщика. Поручитель должен не просто
ознакомиться с основными пунктами, а внимательно прочитать весь
кредитный договор и другие договоры, сопутствующие выдаче кредита, так
как он, собственно, является заемщиком "второй очереди", если можно так
условно его назвать.
Финансовое поручительство по кредитам физических лиц -- это давно
принятый в мировой банковской практике инструмент, которого не стоит
бояться. Поручитель может сам защитить себя от возможной
недобросовестности заемщика, если отнесется к своей роли предельно
ответственно. Самое важное перед тем, как подписывать договор
поручительства, -- хорошо взвесить все "за" и "против", учитывая, кем
поручителю приходится потенциальный заемщик. Фактически, поручитель не
меньше кредитора должен интересоваться платежеспособностью, активами
заемщика, его личностными качествами.
Кто за кого ручается
>
Поручительство -- договор, согласно которому третье лицо (поручитель)
обязуется перед кредитором нести за должника ответственность в случае
неисполнения заемщиком принятого обязательства. Ответственность эта
бывает солидарная (чаще всего) и субсидиарная.
При солидарной ответственности должника и поручителя кредитор вправе
требовать погашения кредита как от обоих, так и от любого из них в
отдельности.
При субсидиарной ответственности до предъявления претензий по оплате
кредита к поручителю банк обязан обратиться с требованием к заемщику.
При этом кредитор должен сначала убедиться в том, что должник не может
исполнить обязательство, или выждать определенный срок и только после
этого предъявлять требования к поручителю. Это является основным
отличием субсидиарной ответственности от солидарной.
Итого: Если банк требует от поручителя выполнить обязательства,
невыполненные заемщиком, то это еще не приговор. Всегда можно найти
повод не платить.
Другие советы:
Категория:
Недвижимость
Адрес совета: http://odessa-nedvizhimost.com/publ/sovet_nedvizhimost/1-1-0-42
