Витебск – это областной центр Республики Беларусь площадью около ста квадратных километров и с населением по данным 2009 г. в 378 тысяч человек. Быстро развивающийся культурный и индустриальный центр. Статус города во многом определяет его экономический потенциал, а, следовательно, и состояние рынка объектов недвижимого имущества.
Основной особенностью рынка недвижимости Витебска является его удобное географическое положение. Как правило приезжающие часто гости предпочитают не снимать квартиру посуточно и даже в долгосрочную аренду, а именно покупать и при том, значительную часть покупателей недвижимости в Витебске составляют граждане России. Витебская область по праву считается краем озёр и неповторимой природной красоты. Витебск ещё называют культурной столицей Беларуси. Благодаря множеству проводящихся там международных культурных мероприятий, самое известное из которых – это славянский базар, город известен далеко за границей Беларуси, вследствие чего зарубежные инвесторы находят в Витебске выгодные вложения своего капитала. В последнее время в Витебске возводится большое количество объектов жилой недвижимости. Однако интерес покупателей не угасает и к вторичному рынку жилья. Многие предпочитают купить квартиру в старом и построенном 20 лет назад доме с развитой инфраструктурой. А так же особое предпочтение отдается квартирам в кирпичном доме.
В начале 2010 года цена квадратного метра общей площади квартир по всему объёму предложения составила 750 долларов США. Необходимо отметить, что за последние два года цена квадратного метра общей площади квартир уменьшилась на 200 долларов США. При этом следует иметь в виду, что на формирование этой разницы повлияло изменение цен, случившееся под влиянием проведённой в январе 2009 года девальвации белорусского рубля. Вернёмся на два года назад. В течение 2010 года средняя цена за квадратный метр общей площади 1- и 2-комнатных квартир незначительно увеличивалась, а для 2- и 3-комнатных квартир уменьшалась. В 2010 году произошло уменьшение цен на все типы квартир, но в большей степени снизились цены на 3-комнатные квартиры – почти на 28 % по сравнению с предыдущим годом.
За последние годы предложение на рынке жилой недвижимости в Витебске превышает спрос. Это приводит к росту конкуренции среди продавцов недвижимого имущества и вызывает закономерное снижение уровня цен. Это, как мы уже говорили выше, и наблюдается на рынке недвижимости в городе Витебске в последние два года. Эти факты говорят о том, что продавец будет обращать больше внимания на состояние продаваемой им недвижимости. Для покупателей это, безусловно, пойдёт на пользу.
На вторичном рынке недвижимости Витебска сегодня наблюдается затишье по сравнению с докризисными годами. Быстрее всего продаются 1-2-комнатные квартиры, чем дорогие многокомнатные. Этот факт во многом объясняется покупательской способностью населения и высокой ценой кредитования. Стоит заметить, что квартиры пусть и 1-2-комнатные, но с существенно завышенной ценой, продаются плохо. Сегодня покупатель более разборчив и осмотрителен, особенно при покупке недвижимости. Поскольку есть большой выбор квартир по цене и качеству, он предпочитает не спешить. Жилье приобретают те, кто действительно нуждается в нём, даже имея при этом относительно скромные доходы.
