Невзирая на бесконечные сплетни о надвигающейся II-й волне кризиса в
Европе, международные агентства не спешат понижать суверенные рейтинги
ряда европейских стран, а частные инвесторы активно присматриваются к их
недвижимости. По данным МИЭЛЬ-DPM, интерес, прежде всего, прикован к
Германии - стране, которая теперь является локомотивом экономики
Евросоюза.
По результатам опроса, проведенного агентством Ernst&Young, Германия
занимает I-е место посреди европейских стран, максимально подходящих
для ведения бизнеса. Это обусловлено, в т.ч., экономической
стабильностью ФРГ в ходе кризиса.
С Германией традиционно ассоциируются подобные понятия как эффективность, точность, качество, порядок - и это не просто так. На мировой арене Германия давно зарекомендовала себя как 1 из наиболее стабильных стран и завоевала всеобщее уважение. Эта страна является одним из наиболее активных и деятельных участников Европейского Союза.
Аналитики "МИЭЛЬ-DPM" отмечают, что вложения в немецкую недвижимость не подвержены кризисам и конъюнктурным колебаниям мировой экономики. Это связано с тем, что правительство Германии традиционно избегало рискованных ипотечных схем, характерных для иных стран (США, Испания), и этим обеспечивало высокую стабильность даже в кризисные времена.
Возможность приобретения недвижимости за рубежом давно перестала быть роскошью. Схема покупки недвижимости в Германии, в отличие от, к примеру, Швейцарии довольно проста. Также, тут иностранцы без любых ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость и руководить ею, даже не являясь резидентами. Так, приобрести себе небольшой кусок Европы возможно для сдачи в аренду, постоянного проживания или отдыха в этой стране.
Берлин - ключевые возможности
По заключению Натальи Завалишиной, Генерального директора "МИЭЛЬ-DPM", "одним из максимально инвестиционно привлекательных городов Германии является Берлин. На сегодня, это 1 из наиболее недооцененных городов мира". Тут возможно выделить ряд факторов, которые способны обусловить тенденцию к росту расценок на недвижимость:
Берлин считается одним из экономических, финансовых и социальных центров Европы. Тут сконцентрированы представительства крупнейших мировых корпораций, этот город является стандартным местом проведения международных симпозиумов и выставок. Высокий и стабильный уровень жизни также играет тут не последнюю роль.
Берлин - город идей. Образованию и науке, научным исследованиям и разработкам здесь придается центральное значение. Этот город притягивает тех иностранцев, которые собираются получить образование или трудиться в Германии. Не просто так именно тут расположено так немало всемирно известных университетов: Берлинский университет имени Гумбольдта, Берлинский технический университет, Берлинский университет искусств и иные научные и учебные заведения.
Невзирая на то, что Берлин - столица, об безупречной чистоте этого города уже давно ходят легенды, а многочисленные парки и зеленоватые зоны сохраняют благоприятную экологию, что делает его привлекательным для постоянного проживания.
С каждым годом число туристов в Берлине растет. Город обладает богатым культурным и архитектурным наследием и является большим европейским научным центром. Бранденбургские ворота, Домский собор, Унтер-ден-Линден - 1 из основных бульваров Берлина, Пергамский музей, замок Шарлоттенбург - вот отнюдь не полный перечень наиболее популярных достопримечательностей Берлина.
Современная инфраструктура с развитой системой городского транспорта обеспечивает комфорт передвижения и доступность любых общественных объектов - детских садов, школ и экстренных служб поддержки. А качество немецких дорог давно уже является общепризнанным. Вскоре Берлин станет крупнейшим европейским авиа-узлом, что будет способствовать значительному развитию города.
Берлин нельзя назвать курортным городом, хотя, там есть хорошие возможности для отдыха. За пределами города много озер, с пляжами и развитой инфраструктурой, отдых на которых может соперничать с более известными курортами на озерах Италии или Австрии. А за час с небольшим возможно добраться и до морского побережья Германии.
Если Вы проживаете в Москве, то у Вас есть ещё одно преимущество - из Москвы в Берлин и обратно летает до 10 рейсов в сутки, а время в пути составляет всего 2,5 часа. Помимо того, по маршруту Москва-Берлин курсируют поезда.
Строительство жилого фонда в Германии ведется так себе активно. Немцы не любят приобретать квартиры, они предпочитают их арендовать - позволяет быть мобильным человеком, не привязанным к одному месту. А вот старость жители Германии предпочитают проводить в своем доме.
Благодаря вышеперечисленным факторам, вложение в берлинскую недвижимость гарантировано с позиции получения дохода от сдачи в аренду.
Широкие возможности для вкладов
Сегодня цены на недвижимость в Берлине варьируются от 50 000 до 1 000 000 евро (безусловно, есть и более дорогие, эксклюзивные объекты), в зависимости от района расположения объекта, класса жилища и иных факторов. С позиции вкладов, предложения вполне разнообразны как по формату - жилые или коммерческие объекты, - так и по цене.
Рассмотрим, например, предлагаемые на продажу квартиры в одном из весьма комфортных кварталов района Пренцлауер Берг. Это 1 из центральных районов, от которого возможно без труда добраться до основных туристических мест Берлина: бульвара Унтер-ден-Линден, Бранденбургских ворот, Рейхстага, Александерплатц, т.к. расстояние составляет не более 1-2 км.
Тихий и зеленоватый квартал, в коем располагаются квартиры, имеет неплохо развитую инфраструктуру: парки, медицинские учреждения, всевозможные магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта - всё это расположено в непосредственной близости от дома.
Приблизительный расчет инвестиционной привлекательности любой из квартир:
Кол-во комнат
Этаж
М²
Аренда в месяц
Коммунальные услуги
Покупка
Доходность
2
2
41,25
350
200
69 000
5,7%
3
последний
97,11
536
150-250
177 000
3,6%
2
1
39,72
300
150-250
55 000
6,2%
Если рассматривать Берлин в качестве города для покупки коммерческой недвижимости, то тут есть большое количество вариантов - приобретение ресторанов, фаст-фудов, отелей или офисных зданий.
1 из подобных вариантов приобретения бизнеса - перспективная сеть ресторанов быстрого питания в Берлине. Собственной концепцией она чем-то напоминает российскую компанию "Крошка-Картошка". На сегодня в Берлине уже открыты 2 кафе и 1 автокиоск. К тому же активно развиваются услуги доставки блюд на дом.
В среднем, любой магазин приносит по 250 евро в день, при этом, что сеть располагается на рынке чуть более полугода, и в ее рекламу было вложено min средств.
Стоимость 2-х магазинов, кухни, одного автоприцепа, и 2 автомобилей Smart для доставки продуктов - 600 000 евро.
Не стоит забывать и про подобный важный фактор - Берлин приобрел статус столицы Германии сравнительно не слишком давно, что обеспечило и продолжает обеспечивать городу уникальные перспективы развития. Теперь инфраструктура города весьма изменяется, идет интенсивное развитие, потому важно именно теперь не упустить шанс сделать гарантированно правильную инвестицию в стабильно развивающийся рынок берлинской недвижимости.
Особенности и рекомендации
Как отмечают специалисты "МИЭЛЬ-DPM", процедура покупки недвижимости в Германии довольно прозрачна, потому система риелторских услуг тут так себе развита. Это связано к тому же с сравнительно высокой по европейским стандартам комиссией, закрепленной законодательно - 7,14%, включая НДС.
Н.Завалишина комментирует: "Часто продавец и покупатель сами находят друг друга, договариваются о просмотрах и, своими силами собрав бумаги, идут к нотариусу для совершения сделки купли-продажи. Для отечественных граждан, нередко так себе неплохо владеющих немецким языком, неудобно самим заниматься поиском и оформлением недвижимости. В то же время, отыскать на месте эффективных русскоязычных риэлторов, готовых продемонстрировать всю палитру имеющихся объектов недвижимости, также достаточно непросто".
По этой причине тут Вам могут помочь профессиональные консультанты, которые объективно расскажут об особенностях местного налогообложения и перспективах сдачи недвижимости в аренду. Имея некоторого количества проверенных партнеров в Германии, отечественные консультанты предоставят на выбор максимально интересные предложения в любом сегменте недвижимости. В результате, это снизит риски и минимизирует затраты времени и денег, связанные с покупкой.
Для того, чтоб облегчить выбор недвижимости в Берлине, "МИЭЛЬ-DPM" разработал специальную акцию - информационно-ознакомительный тур "Дни Берлина в "Миэль-DPM".
В рамках тура желающие приобрести недвижимость в столице Германии могут:
- осмотреть несколько объектов недвижимости (от 100 000 до 1 000 000 евро или выше, по выбору);
- получить консультацию по процедуре покупки недвижимости и налогообложению в Германии;
- посетить семинар по вопросам приобретения бизнеса и получения вида на жительство;
- сделать ознакомительную экскурсию по Западному и Восточному Берлину.
Справка о компании:
Distant Property Management - одно из бизнес-подразделений холдинга "МИЭЛЬ". Основным направлением деятельности "МИЭЛЬ-DPM" являются услуги инвестиционного консалтинга и брокериджа на заграничных рынках недвижимости.
Корпорация "МИЭЛЬ-DPM" помогает в покупке объектов по всему миру, в особенности активно работает по 20 направлениям, которые представлены на сайте www.dpm.miel.ru.
В "МИЭЛЬ-DPM" разработаны и активно применяются рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR, благодаря которым потенциальные инвесторы могут оценить общую перспективность вложений в недвижимость тех или других стран. Корпорация всегда работает над расширением спектра предлагаемых услуг, вводятся новые направления, предлагаются особые условия и организуются акции для потенциальных покупателей.
