Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором
подряда работы по возведению объекта, направляет заказчику письменное
извещение об этом вместе с комплектом документов.
Заказчик,
получивший сообщение подрядчика о завершении работ по возведению
объекта и комплект документов, должен немедленно приступить к
комплексной проверке готовности возведенного объекта к приемке его в
эксплуатацию государственной приемочной или приемочной комиссией.
Комплексную проверку готовности возведенного объекта к
приемке его в эксплуатацию выполняет рабочая комиссия, назначаемая
решением застройщика (заказчика) в срок не более пяти дней с момента
получения письменного извещения подрядчика о завершении работ по
возведению объекта.
В состав рабочей комиссии
включаются:
ответственный представитель
застройщика (заказчика, инвестора) – председатель комиссии;
ответственный представитель разработчика проектной
документации, представители субпроектировщиков (разработчиков
специальных разделов проекта);
ответственный
представитель подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);
ответственные представители эксплуатационных
организаций;
ответственные
представители служб государственного санитарно-эпидемиологического
надзора, государственного противопожарного надзора, других органов
надзора - по их усмотрению.
При
строительстве объекта застройщиком - организацией комплексного типа -
рабочая комиссия создается по распоряжению руководства организации из
ответственных представителей подразделений, выполняющих базовые
организационные функции заказчика, проектировщика и подрядчика, с
привлечением ответственных представителей эксплуатационных организаций
и, при необходимости, надзорных органов. Заключение рабочей комиссии с
приложениями передается руководству организации. Комплексная проверка
готовности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется за счет
застройщика (заказчика).
В процессе комплексной
проверки готовности объекта к приемке его в эксплуатацию рабочая
комиссия:
проверяет комплектность,
содержание и оформление документации, представленной подрядчиком
(генподрядчиком, субподрядчиками);
выполняет
оценку соответствия выполненных строительных конструкций требованиям
проектной документации;
выполняет
испытания и опробования технологического оборудования и инженерных
систем;
выполняет проверку исполнения
замечаний и предписаний представителей технического, авторского
надзора, государственных органов надзора, занесенных в журналы
технического и авторского надзора и общий журнал работ;
может выполнить проверку соблюдения требований к
достоверности результатов контроля, измерений и испытаний;
может выполнить контроль достоверности представленных
подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками) исполнительных
геодезических схем, если этот контроль не выполнялся при промежуточной
приемке ответственных конструкций.
По
результатам комплексной проверки рабочая комиссия составляет заключение о
готовности объекта к приемке его в эксплуатацию.
При
обнаружении отступлений от требований проектной документации и
нормативных документов в конструкциях, технологическом оборудовании,
инженерных сетях, отделке предъявляемого к приемке объекта и
благоустройстве прилегающей к нему территории рабочая комиссия
составляет заключение о неполной готовности объекта к приемке его в
эксплуатацию и прикладывает к нему перечень обнаруженных дефектов.
Заключение рабочей комиссии, оформленное в
установленном законодательством порядке, представляется застройщику
(заказчику) вместе с упомянутым выше перечнем обнаруженных дефектов при
их наличии.
Застройщик (заказчик) предъявляет
перечень обнаруженных рабочей комиссией дефектов (при их наличии)
подрядчику для их устранения в сроки, определенные по согласованию с
подрядчиком.
Завершенный строительством объект
после комплексной проверки его готовности застройщик (заказчик)
предъявляет государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии
для приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством об
архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Одновременно застройщик (заказчик) предоставляет комиссии комплект
документов, а также полученный им от подрядчика комплект документов.
Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию
Приемка в эксплуатацию построенного объекта
государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией
производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным
проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. В
отдельных случаях, приемка в эксплуатацию построенного объекта
производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком)
самостоятельно.
Эксплуатация построенного объекта
без положительного решения государственной приемочной комиссии или
приемочной комиссии не допускается.
Акт
государственной приемочной комиссии (а в установленных государственными
нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного
объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при
регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.
Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию
государственной комиссией подлежит утверждению. Утверждение акта приемки
производится инстанцией, назначившей государственную приемочную
комиссию.
Утверждение акта приемки проводится:
по объектам производственного назначения - не более чем
в месячный срок со дня подписания акта;
по объектам жилищно-гражданского назначения - не более
чем в семидневный срок со дня подписания акта.
Датой ввода в эксплуатацию принятого государственной
приемочной комиссией объекта считается дата утверждения акта о вводе
объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей комиссию. Датой ввода в
эксплуатацию принятого приемочной комиссией объекта считается дата
подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.
Полномочия
государственной приемочной комиссии и приемочной комиссии по
конкретному объекту начинаются с момента их назначения и прекращаются с
момента утверждения акта о приемке объектов в эксплуатацию.
Полномочия рабочей комиссии по конкретному объекту
начинаются с момента ее назначения и прекращаются с момента передачи
заказчику оформленного в установленном законодательством порядке
заключения по комплексной проверке вводимого в эксплуатацию объекта.
Ответственность участников сдачи и приемки в
эксплуатацию построенных объектов
Участники сдачи
и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков
(инвесторов, застройщиков), ответственных исполнителей подряда на
изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и
поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и
оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства
и монтажа оборудования, члены государственной приемочной или приемочной
и рабочей комиссий, другие участники несут установленную
законодательными актами ответственность за угрозу жизни или здоровью
граждан, а также ущерб (вред) государственным, общественным или частным
интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от
обязательных нормативных требований (условий, ограничений).
