Покупаем квартиру. Новостройка или квартира в "сталинке"? Что выбрать?

Новостройка или вторичное жилье... Квартира улучшенной планировки или «сталинка» планировки 50-х годов. Что выбрать? У многих людей, планирующих приобретение жилой недвижимости, встает такой вопрос. Орел - город немолодой, скоро будет отмечать свое 450-летие. Есть в нем и постройки сталинских времен. Такие квартиры в Орле имеют определенный спрос и привлекательность. Тем не менее, мало, кто из потенциальных покупателей твёрдо знает, какую именно квартиру он хочет приобрести. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Новостройка хороша тем, что вместе с новыми стенами и перекрытиями дома вы покупаете и новые коммуникации водоснабжения и канализации. Электрическая проводка предполагает нагрузки современных потребителей тока. Старый дом (речь идет о «сталинках» или более старых домах дореволюционной постройки) не обладает всеми этими преимуществами.

Как правило, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью замены стояков канализации, разводки всех труб внутри квартиры и замены электрической проводки. Иногда эти работы уже сделаны, но таких вариантов на рынке не очень много. Зато взамен, вы получаете просторную квартиру с высокими потолками, огромными окнами и широкими лестничными маршами.

Планировка квартиры – вещь индивидуальная. Удачные и неудачные планировки могут быть в каждом из видов домов. Есть и «сталинки» с узким коридором и с маленькой кухней, но и среди новостроек часто попадают квартиры с маленькими комнатами и тесным сан. узлом. Не стоит бояться старых домов. Ведь ремонт, в большинстве случаев делать все равно придется. И недовольство соседей, связанные с шумом и грязью вашего ремонта, с лихвой окупятся комфортом и надежностью качественной постройки.

К сожалению, большинство новостроек грешит низким качеством строительства, несоблюдением технологий и экономии на материалах. Нередки случаи, когда в дорогостоящих квартирах новых элитных домов текли крыши, а стены давали трещины. Старые дома, как правило, от этого избавлены. Да, вопрос капитального ремонта дома сталинской или дореволюционной постройки может быть насущен. Но в данном случае, мы сравниваем те дома, которые не требуют капитального ремонта, а, тем более, сноса и расселения жильцов.

Надо сказать, что приведенная здесь информация, в большей степени справедлива для крупных городов, с развитой инфраструктурой ЖКХ, наличием обслуживающих организаций. В заключение можно сказать, что, т.н. «старые» дома, порой не только не уступают, а значительно превосходят по своим эксплуатационным качествам современные новостройки.