Большинство людей рано или поздно сталкиваются с проблемой покупки квартиры. Это событие всегда радостное и очень волнительное. Сам процесс оформления сделки вызывает много тревог у покупателя, ведь факты мошенничества среди квартир одни из самых распространенных.
Во-первых, необходимо определиться собственно с самим объектом недвижимости, который Вы собираетесь покупать. Здесь важен район, близость к остановке, наличие рядом магазинов, школ, детских садов, а также парковочных мест или же подземной стоянки внутри дома. Стоимость самой квартиры зависит от дома, в котором она располагается, этажа, ее площади, необходимости ремонта, ее общего состояния. Познакомьтесь с соседями, узнайте о людях, проживающих в доме.
Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, лучше всего воспользоваться услугами солидных риэлтерских компаний, в штате которых будет полный набор специалистов (юристы, оценщики, риэлторы). Проверьте наличие лицензии на оказание данного вида услуг у фирмы, также хорошим знаком будет, если агентство состоит в Гильдии Риэлторов.
Обычно у крупных агентств недвижимости варианты продаваемых квартир обновляются каждый день. Они помогут найти Вам именно то, что Вы ищите. После того, как найдется подходящий вариант, необходимо узнать приватизирована ли квартира и когда. Дело в том, что процедура приватизации жилья до 1994 года носила весьма формальный характер и не учитывала права несовершеннолетних детей, осужденных, лиц, проходящих срочную военную службу. Чтобы не получилось так, что после покупки квартиры объявятся еще одни собственники со своими правами на нее, нужно взять выписку из домовой книги. Еще одни момент: квартира может являться совместным имуществом разведенных супругов. Здесь надо будет получить согласие обоих на ее продажу.
Убедитесь, что совершаете сделку с настоящим собственником квартиры. Для этого тщательно проверьте все документы. На них обязательно должны стоять живые штампы и печати. Идеальным вариантом будет покупка квартиры, в которой никто не прописан. Как правило, это жилплощадь в новых домах. Они стоят на порядок дороже, но с ними и проблем меньше. Особую сложность при оформлении документов вызывают варианты обмена одной квартиры на другую. Здесь может выстроиться целая цепочка из собственников.
Обратитесь в домоуправление за более подробной информацией о выбранной квартире. Узнайте: числятся ли за ней какие либо долги по оплате коммунальных платежей, имеются ли неоплаченные штрафы. Вообще, этот орган управления сможет предоставить Вам много интересной и полезной информации о данном объекте недвижимости. От них можно узнать о точном количестве и качестве прописанных на территории квартиры человек.
Необходимо достоверно знать о том, что представленный человек действительно является собственником этой квартиры. Сейчас легко можно подделать паспорт и получить все необходимые документы из БТИ и других организаций. Этим широко пользуются мошенники. Обратитесь к соседям, расспросите их о хозяевах квартиры. Еще одним важным моментом здесь является то, что владелец может состоять на учете в психоневрологическом диспансере. Если этот факт всплывет после того, как квартира будет Вами куплена, то по закону ее собственник может расторгнуть договор.
Для того чтобы передать деньги за купленную недвижимость воспользуйтесь услугами банка. Вы можете перечислить их на расчетный счет, передать через депозитную ячейку. Ни в коем случае не передавайте деньги до того, как все документы будут нотариально заверены. Оплачивайте сделку только после проставления всех печатей и штампов, а также получения всех необходимых подписей. Отнеситесь со всей ответственностью к покупке своей квартиры. Здесь не бывает маловажных моментов. Здесь важна любая мелочь.
Во-первых, необходимо определиться собственно с самим объектом недвижимости, который Вы