Как проверить достоверность информации, содержащейся в документах на квартиру? Что должно быть написано в договоре найма? Как не попасть в сети мошенников.
Эти советы могут быть очень полезны, если вы планируете самостоятельно снимать жилье без помощи риэлтора.
Первое и главное: как не стать жертвой мошенников? Одна из основных
схем, построенная мошенниками, заключается в том, что ими снимается в
краткосрочную аренду квартира, которая в дальнейшем сдается сразу
нескольким арендаторам. Особенности этой схемы хорошо известны
профессиональным риэлторам. Часто в таких случаях мнимые хозяева не
могут предъявить полного пакета документов на квартиру, говорят об
отсрочке вселения, передачи ключей, просят как можно большую предоплату
за проживание с нескольких арендаторов одновременно и скрываются. Когда
обман обнаружится, истинный собственник квартиры заявит, что никакой
предоплаты не получал и будет в этом прав. Деньги заплачены, а в
квартире, скорее всего, будете проживать не вы.
Мошенники постоянно разрабатывают новые схема отъема денег у граждан, и рынок недвижимости продолжает быть привлекательным местом для них. При разговоре с собственником квартиры необходимо внимательно изучить его паспорт, документы на квартиру. Удостовериться, что человек перед вами является единственным и законным собственником, что в квартире не зарегистрированы и не проживают третьи лица.
К сожалению, даже оригинал свидетельства о государственной регистрации права, предъявленный собственником, не является гарантией вашего спокойствия. Возможна ситуация, что квартира уже продана, подарена или заложена, а оригинал старого свидетельства находится на руках. Единственный верный способ удостовериться в достоверности информации, содержащейся в документах - заказать выписку из реестра права. Можно сделать это самостоятельно в отделении реестра в течение одного дня. Сведения, содержащиеся в выписке, позволят абсолютно точно установить собственника квартиры и наличие существующих ограничений. Теория часто расходится с практикой. Так вот и на рынке аренды жилья.
Выписки из реестра заказываются крайне редко. Специфика рынка такова, что часто решение о съеме квартиры нужно принимать на месте после осмотра. Не снимите вы, снимут другие. Но попробовать договориться с собственником об отсрочке на 2 дня для принятия решения, а за это время получить информацию из реестра, все же стоит.
Особое внимание следует уделить составлению договора найма. В нем должны быть обязательно прописаны реквизиты ваши и собственника квартиры, точный адрес, срок аренды, размер и порядок арендной платы. Даже если вы самостоятельно нашли вариант и сумели обо всем договориться с собственником, составление договора найма лучше поручит юристу или риэлтору.
