Приход весны традиционно связывают с активизацией рынка недвижимости. Однако нынешние надежды на рост количества продаж пока оказались тщетными.
Экономический кризис в сфере недвижимости продолжается. Строительная отрасль находится в глубоком упадке. Количество возведенных объектов невысока. Ожидая помощи со стороны государства, бывшие владельцы сверхприбылей готовы снизить цены и ограничить аппетиты. Но пустая государственная казна не позволяет надеяться на финансовую помощь в достройке еще незавершенных домов.
Рынок первичной недвижимости почти не функционирует. Без доступной ипотеки он обречен оставаться слишком узким. Реальных же признаков скорого возрождения ипотечного кредитования нет.
В то же время, на рынке вторичной недвижимости происходит жесткая борьба двух противоположных тенденций. Несмотря на продолжение экономической стагнации и падения уровня доходов большинства граждан, владельцы квадратных метров принципиально не идут на снижение цен.
Средняя стоимость квартир, по сравнению с прошлогодним весенним сезоном, даже возросла. В то же время, предложение на рынке существенно превышает спрос. Однако это предложение не востребована покупателями.
Причиной стагнации рынка недвижимости является разрыв между покупательной способностью и ценами на жилье. Владельцы в условиях нестабильной экономической ситуации пытаются получить максимум прибыли из своей жилой площади, решив свои проблемы. Покупатели же, как правило, не имеют никакой возможности удовлетворить их чрезмерные запросы. Риэлторы под угрозой потери любых доходов, пытаются скорректировать цены в сторону их уменьшения, однако без особых успехов.
Информация настоящее количество сделок купли-продажи фактически отсутствует. Но точно известно, что показатели даже ниже прошлогодних. При таких условиях, очевидно, значительное количество покупок составляют те, основанные на обмене или продаже одной и покупки другой недвижимости.
Пока трудно сказать, хоть как-то повлияет на положение дел в этом сегменте рынка новое правительство.
На текущий момент цены фактически замерли. Хотя в определенных регионах наблюдается некоторый рост, тогда как в других продолжается постепенное, но неуклонное падение. При этом стоит заметить: ценовые колебания в ту или в другую сторону не являются значительными.
Региональные рынки
Киев Надежды риэлторов на оживление рынка, похоже, оказались напрасными. Удивительного в этом ничего нет. Ведь стоимость квадратного метра в столице зашкаливает, особенно учитывая общий кризисный фон. Несмотря на довольно существенную разницу в ценовых индексах, предлагающих агентства недвижимости, общий вывод, все же, сделать возможно.
Цены стоят на месте вот уже несколько месяцев. Причем в последнее время преобладает скорее отрицательный тренд, хотя и не слишком заметен. Стоимость вторичного жилья в среднем составляет 1600 - 1700 дол./м2. Насколько реальны заявленные цены сказать с очевидностью не может никто. Но факт, что минимальная стоимость однокомнатных квартир сейчас начинается с 45 - 50 000 долларов является очевидным. Тогда еще как год назад можно было подыскать варианты за 30 - 35 000 долл.
Количество сделок купли-продажи является очень невысока и за месяц, скорее всего, не превышает несколько сот объектов.
Харьков Аналитики отмечают невысокий уровень деловой активности на рынке недвижимости первой столицы Украины. Некоторые признаки оживления в начале года с приходом весны исчезли. Спрос находится на низком уровне. Тогда как предложение в марте выросла на несколько процентов.
Застройщики также неохотно идут на торг. В итоге рынок находится в фазе стагнации. Средняя стоимость жилья в Харькове в первый месяц весны составляет ориентировочно 950 дол./м2.
Львов Рынок недвижимости Львова переживает далеко не лучшие времена. Несмотря на не слишком высокие доходы населения, квартиры в центре Западной Украины всегда были дорогими.
Несмотря на кризис и падение доходов, владельцы не спешат снижать цены. Однако риэлторы отмечают существенном превышении предложения над спросом неизбежно работает на тенденцию падения стоимости квадратных метров.
Средняя цена квартир в марте составляет 1300 - 1400 долларов за квадрат. Однако продаются преимущественно объекты с показателем в районе 900 - 1000 дол./м2.
В Днепропетровске с начала марта стоимость квадратных метров, по данным компании SV Development, выросла на 0,76%. С начала года этот показатель еще выше и достиг 1,34%. Наиболее активно дорожали районы - Кировский и Амур-Нижнеднепровский.
В марте средний индикатор цен пеервищив отметку в 1050 долларов за квадрат.
Донецк Для Донецка характерно некоторый рост спроса на рынке недвижимости. Одни эксперты объясняют это победой Януковича на выборах и уверенностью в улучшении экономической ситуации. Проверить правдоподобность такого утверждения практически невозможно.
Еще одной особенностью донецкого рынка является большая стоимость первичного сегмента, превышающей вторичный примерно на 20%. Впрочем, именно квартиры в новостройках и привлекают не слишком многочисленных покупателей.
Для Донецка в настоящее время средний индикатор квадратного метра находится в районе 1100 дол./м2. При этом имеющиеся существенные различия в ценах в зависимости от района: от 1400 до 700 долл., / м2.
Одесса Несколько меньше дифференциация цен на жилье наблюдается в Одессе. Если средняя стоимость квадратного метра здесь колеблется в пределах 1400 долларов, то максимальные и минимальные показатели по районам города на побережье Черного моря находятся в пределах 1600 - 1100 долларов.
Спросом здесь пользуется дешевое жилье. Именно на него приходится львиная доля сделок. Однако найти квартиры по цене хотя бы в 30 000 долл. Есть проблематично. Общая же предложение квартир в Одессе даже немного упала.
