Агент, брокер, маклер, посредник... Как только не называют
специалиста в области операций с недвижимостью. Брокеры и маклеры
специализируются на биржевой деятельности. Агенты и посредники -
работают во многих сферах. Поэтому те, кто занимается операциями на
рынке недвижимости, предпочитают называть себя "риелторами". Название
этой профессии происходит от англ. realty - "недвижимость". Итак, кто
же такой риелтор и для чего он нужен?
Кто такой риелтор
Риелтор является посредником между продавцом и покупателем при
заключении договора купли-продажи недвижимости (или договора аренды).
Он не только соединяет людей в поисках наиболее подходящего варианта,
следит за правильным оформлением сделки, но и является свидетелем
совершавшийся сделки.
Риелтор - это специалист по операциям на рынке недвижимости. Он должен
знать состояние рынка недвижимости; правила составления договоров и
порядок оформления документов для заключения сделок; основы земельного
и жилищного законодательства, стандарты оценки недвижимости, требования
к техническим и иным характеристикам объектов недвижимости.
Если ваш риелтор не отвечает перечисленным требованиям, то лучше вам с
ним не иметь дела, а поискать человека который действительно специалист
в своем деле.
Интересный момент: действующее законодательство не содержит понятия риелтор, "законодательное" его название - агент по недвижимости.
Зачем нужен риелтор
Услуги риелтора - это не только просмотр квартир. Это также и
сопровождение сделки с момента заключения договора до получения
правоустанавливающих документов на приобретенную недвижимость,
подписание акта о выполнении работ. Риелтор нужен прежде всего для
обеспечения безопасности сделки, для защиты от мошенников и аферистов.
Чем занимается риелтор
1. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости. Подбирает или предлагает варианты для продажи, покупки или сдачи внаем.
2. Консультирует клиентов по вопросам, которые касаются характеристик
квартир и степени соответствия их определенным требованиям.
3. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с
недвижимостью. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и
оформлении соглашений. Предупреждает покупателя о правах третьих лиц на
квартиру.
4. Обеспечивает своевременное получение платежных документов после оформления соглашений.
5. Контролирует выполнение условий договора между покупателем продавцом
(своевременность выписки, освобождения квартиры прежними хозяевами и
др.).
6. Составляет установленную отчетность о выполненной работе (риелтор
должен дать покупателю расписку о получении денег и отсутствии
претензий к платежеспособности купюр).
7. Несет ответственность за "чистоту" и законность приобретения
недвижимости, при условии, что с клиентом подписан соответствующий
договор.
